房产被法院查封 买房协议有效却无法办过户

海西晨报讯(记者陈佩珊通讯员湖法宣)2016年8月，阿军向小贵夫妇购买其名下房产，购房款191万元。双方签订了《房产买卖居间协议书》(以下简称《协议书》)，约定购房款分三次支付，第一次85万元，第二次91万元，最后一次为房产过户当日，付款15万元。随后，阿军支付了前两笔购房款，并在支付第二笔款项后实际占有了该房产。

同年9月5日，小贵夫妇办理了该房产的不动产登记证书，登记权利人为小贵。因小贵夫妇与案外人有民间借贷纠纷，他们取得不动产登记证书的当天，外地法院作出民事裁定，查封了该房产。阿军向查封的法院提出执行异议，该法院中止执行。然而，过户手续迟迟未办理，原因一是小贵夫妇反口不认，认为房产是夫妻共同财产，但协议上仅有小贵一人签字，协议无效；二是手续办理存在法律上的障碍。

于是，阿军到法院起诉小贵夫妇，主张《协议书》有效，小贵夫妇应协助他办理过户手续。经审理，湖里法院认为，小贵夫妇共同通过公证方式将房产出售事宜委托给第三人，足以认定这是双方的共同意愿。《协议书》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。至于小贵夫妇应协助办理过户手续的请求，因办理存在法律上的障碍，法院驳回该诉讼请求。