复杂离婚案：男方婚前债务 离婚时女方也得偿还

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厦门晚报讯（记者 彭菲 通讯员 杨长平）婚姻期间，男方将婚前的房产做公证，变成夫妻共同财产，离婚时，妻子要求分割财产。男子认为，买房前他曾向亲戚借钱，妻子可以分财产，但也要承担债务。近日，思明区法院家事法庭审理该案，法官认为，按照权利和义务对等的公平原则，债务应共同承担。

【起因】

小两口闹离婚，男方卖房偿还贷款和债务

婚前，为了支付婚房的首付，小陈向两名亲戚借了35万元，购房后登记在小陈的名下。婚后，小陈和妻子小玉公证夫妻财产协议，约定房子为双方共有，但房产登记没有变更。

2014年6月，小玉向法院起诉要求离婚。法院驳回小玉的诉求，小陈看小玉去意已决，想到还欠亲戚和银行的债，决定卖房还债。远在湖北老家的亲戚得知小两口闹离婚，就拿着欠条分别起诉小陈，要求还钱，并要求按银行同期贷款利率的4倍来支付利息。小陈同意，湖北当地法院也作出偿还本金和利息的判决。小陈用卖房款提前还清银行贷款和亲戚的钱，还有点结余。

【争议】

女方认为属私自变卖，男方有转移财产之嫌

2015年3月，小玉再次起诉要求离婚，并称房子是夫妻共同财产，小陈私自变卖，有转移夫妻财产的嫌疑。婚前，她不知道小陈买房款是借来的，婚后小陈才告诉她，要她一起还债。小玉认为小陈和亲戚之间的借贷官司属于小陈的婚前债务，打债务官司是在卖房后，判决后很快就还款了，这些她都不知情，她认为是“有预谋”的。

小陈解释，借钱时，他和亲戚说的是买婚房，后来亲戚听说闹离婚，才着急要他还钱。小陈说，卖房时，他曾给小玉发过短信，但因换手机，没有保存。他保管着卖房款，但小玉拒绝联系，没法将款项金额告诉她。

【相关案例】

婚内卖房又买房 离婚时如何分割

小熙与阿军2008年结婚，婚后，阿军把名下的房产变更为按份共有，即小熙持有90%份额，阿军持有10%，双方办理公证后，又相应地办理产权登记。2013年，夫妻俩将该房卖出，用所得款购置新房产，并登记在小熙的名下，双方未对新房约定持有份额。

离婚时，小熙认为新房是其个人财产，所有权归她；而阿军表示，小熙婚前已拥有一套住房，现在他名下没有房产，离婚是因为小熙外遇，因此房子应该判给他。

思明区法院认为，双方在婚姻关系续存期间，用出售旧房的款项购置新房，应视为财产形态而非性质的转化，认定90%为小熙的财产，10%为阿军的财产。新房尚未交房，双方均未实际占有使用，考虑到小熙名下现已拥有婚前房产一套，阿军名下无其他房产，基于公平原则及照顾无过错方原则，故判决房屋归阿军所有，并按照比例向小熙支付房屋补偿款。

【法官说法】

焦点①

是否故意隐瞒、转移夫妻共同财产？否

男方急于还债，卖房具有一定的合理性，且转让价格合理

法院认为，小陈与小玉分居至今，双方感情无改善，可视为夫妻双方感情已经破裂，对于小玉离婚的诉请，予以支持。但因两人处在分居阶段，沟通不便，而小陈因急于偿还债务，出售讼争房产的行为具有一定的合理性，且售房款项属于合理市场价格，其行为不构成故意隐瞒、转移夫妻共同财产。

而且，当时双方只做公证，没有变更产权登记，对于向小陈买房的案外人来说，是善意取得，不因小玉的不知情而影响买卖的有效性。

焦点②

夫妻是否共同承担买房的债务？是

共有房产就应共担债务；女方不知情故不承担利息部分

根据判决书裁定，小陈向亲戚借款购房，债务产生于婚前，但双方婚后协议为共有房屋，根据权利义务对等的公平原则，双方应该就购房产生的债务共同承担还款义务。

但小陈在与亲戚的借贷纠纷中，均未通知小玉参加诉讼，致使小玉失去抗辩的权利，并且亲戚借款按照银行同期贷款利率的四倍，收取四年半的高额利息，小陈在小玉不知情的情况下，擅自处分共同的房产偿还债务，对小玉的权益造成损害。据此，法院酌定小玉仅对借款的本金35万元承担共同的偿还义务。

焦点③

卖房所得应该如何分配？女方分得55%

孩子年幼应随母亲生活，财产分配照顾妇女及未成年人

法院认为，婚生子未满两周岁，依法随母亲生活为宜，参考双方收入标准及我市平均消费水平，酌定被告应按月负担抚养费2500元直至婚生子独立生活为止。

基于照顾妇女及未成年人的原则，法院酌定被告应以现有售房款，扣除双方共同承担的合理支出后，以55%的比例补偿原告。售房款289万元扣除银行贷款100余万元，结清物业费、水电费、还债的本金部分35万元等，剩余约134.5万元，小玉应分得74万元。婚后共有的一辆轿车，双方均同意归小玉所有，小玉补偿小陈4万元，因此最终判决小陈向小玉支付70万元财产补偿款。