反对小区停车费上涨 厦门一业主车辆被拒之门外

反对小区停车费上涨 业主车辆被拒之门外？

事发博士山庄，业主和物业、业委会各执一词

10日下午，在博士山庄西门，业主杜先生的车被挡在小区门外。

　　小区内摆放着关于收费标准调整的征询函。

厦门日报讯(记者 朱道衡)本是小区业主，开着车却被挡在小区外面，原因似乎是停车费没有“谈拢”，几方各执一词，事实扑朔迷离。

10日下午，市民杨先生称，在博士山庄，有一位业主因为反对停车费涨价，车辆被挡在小区门口，无法进入。记者对此进行了走访调查。

现场

业主车子进不了小区

保安说是按规定执行

“其他车(指外来车辆)都可以进，我是业主，车怎么进不了小区？”10日下午4点多，记者来到湖里区博士山庄西门，一辆蓝色大众汽车停在小区门口，车主杜先生称他是小区业主，因反对小区停车费涨价，被挡在门口，“从中午11点40分，到现在还无法开车进入小区。”据了解，直到当晚9点多，杜先生的车辆依然未能够进入小区。

在物业服务处，保安队的张队长称，他们是在按业委会规定执行，杜先生虽是业主，但蓝色大众车属杜先生公司车辆，且他非公司法人代表，属于车主、业主、产权证不一致，不满足业委会制定的小区停车管理规定。

一位物业人员提到，杜先生那台车算“僵尸车”，常在小区内一停就是两三个月没动，现在他又拒交停车费。张队长拿出一份落款日期为1月5日的通知函称，这是给杜先生所属公司的，要求该公司在限期内移走该车。

为何其他外来车辆可停入该小区？张队长称，如果在小区内还有车位的情况下，外来车辆临时停放会按照标准收取停车费。

纠纷

部分业主反对停车费上涨

业委会称涨价程序合法

杜先生回应称，他拒交停车费是因为停车费由每辆车每月60元忽然涨到每月180元，过程中业主委员会只张贴告示，没有召开业主大会，也没有公布投票结果。

一位业委会副主任称，在2018年3月至6月，业委会已对小区276户业主挨家挨户发放调整停车收费标准征询函，有144户业主同意，符合国家“双过半”要求(投同意票业主占总户数一半以上，投同意票业主房屋面积之和占小区总建筑面积一半以上)。关于停车费涨价原因，有物业人员称，小区车辆日益增多，路面损坏严重，以前的公维金满足不了现在的维护费用。物业负责人张先生表示，停车费涨价是业委会决定，物业未参与。

“我们要看详细的征询结果。”业主王女士表示，她怀疑征信过程有问题，可能存在代填情况。杜先生又拿出一份文件称，他联合部分业主联名反对停车费涨价，共有70多户业主签字。对此，那位业委会副主任称，每张征询函都真实可靠，因涉及户主隐私，不能给个别户主查看，不存在代填情况。

律师说法

召开业主大会

必须按照法定流程

北京盈科(厦门)律师事务所律师许东表示，这件事实际上涉及业主的公共利益事项，需要经过业主大会表决通过方可，而业主大会表决并不等同于向业主发送征询函。根据《厦门市物业管理若干规定》及其实施细则，召开业主大会必须按照法定的流程——例如，提前15天书面告知业主，组织核对投票权数、核对业主信息、组织业主书面实名投票、公开唱票计票、公布投票结果、根据投票结果作出业主大会决议并予以公布等，且主要流程都应当对小区业主进行公示公告保障业主的知情权。

许东又表示，若业主大会未按法定程序召开，则其结果也就不具备合法性，业主便可以据此请求撤销业主大会的决议。