2013年厦门住宅销售44656套 外地买主近半

□早报记者 林维真

昨日，厦门市国土资源与房产管理局发布了2013年厦门房地产市场信息。统计数据显示，2013年厦门商品房共销售90289套，销售面积755万平方米，同比增加23%。其中，商品住宅销售44656套，比2012年多3636套，同比增加10.8%；销售面积508.6万平方米，同比增加5.7%。商品住宅销售面积再创历史新高。

中小户型仍是成交主力

去年，随着调控的深入，厦门房产市场投资需求遭受遏制，并逐步回归理性。新国五条出台后两个月，全市商品住宅成交量逐月下滑，上半年“量价齐升”，下半年“金九银十”成色不足。

从商品住宅成交的产品户型结构来看，120-144平方米的房子成交面积比例最高，占总成交面积的27.2%，成交套数为10605套；80-90平方米的房子成交套数紧随其后，有10305套，占总成交面积的17.6%。144平方米以下的房源成交面积占76.4%，显示中小户型依然是厦门市楼市成交的主力军。

从商品住宅成交均价的分布结构看，销售均价小于1万元/平方米、1万-1.5万元/平方米，1.5万-3万元/平方米占总量的比例分别是34.1%、36.6%、27.2%；大于3万元/平方米以上的户型仅占4.1%。7000-1万元/平方米、1万-1.3万元/平方米房源最为畅销，占总量比例的52.9%，说明高端住宅并非市场主流产品，厦门商品住宅市场依然是以刚性需求房源的供应与成交为主。

到岛外买房成一种趋势

从岛内外来看，去年岛内商品住宅销售129万平方米，全市占比25.4%；岛外销售379万平方米，全市占比74.6%。集美区依旧独占鳌头，全年商品住宅销售187万平方米，占比高达37%；湖里区和翔安区次之，分别销售76万平方米和74万平方米。随着岛外交通的改善和配套的逐渐完善，越来越多的购房者选择置业岛外，岛内外住宅成交占比向“二八格局”挺进，到岛外去买房开始成为一种趋势。

据统计，目前岛内两区销售均价遥遥领先，都在2.2万元/平方米以上；集美区、海沧区销售均价约1.25万元/平方米；同安区受限于距离、翔安区受限于配套尚不完善，销售均价在1万元/平方米左右。