付了定金却筹不到首付 购房者20万被开发商"没收"

东南网9月9日讯 （海峡导报记者 陈捷 通讯员集法宣）付了定金，却因为筹不到购房首付款，没有及时签《商品房买卖合同》，郑先生的20万元为此被开发商“没收”。

近日，郑先生为此状告开发商，要求判决解除合同，返还已付的20万元，并让开发商赔偿“差价损失”。

原来，郑先生几年前到集美区一楼盘看房后，与开发商签了《认购协议》。当时双方约定：郑先生认购商品房一套，成交价为200万元；郑先生应向开发商支付定金10万元，并自签订《认购协议》之日起7日内，即2014年7月9日前，双方于项目售楼处签订正式《商品房买卖合同》，《认购协议》自买卖双方签字、盖章之日起生效，至正式买卖合同签订后即行终止。

随后，郑先生依约向开发商支付定金10万元及购房款10万元，一共支付了20万元。但是，后来郑先生因资金问题，未能于7月9日前筹到首付款，因此未按时与开发商签订《商品房买卖合同》。

拖了一个多月后，开发商以郑先生未依约签署《商品房买卖合同》，构成严重违约为由，没收了郑先生已交付的定金，并将房屋另行出售。

近日，郑先生为此将开发商告上了法庭。他起诉要求开发商应返还已付购房款20万元及利息、赔偿差价损失、支付购房款一倍即20万元的赔偿等。

法院审理认为，郑先生未在约定时间内与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商依约解除协议并没收定金10万元，于法有据。不过，因协议已解除，郑先生主张开发商返还购房款10万元，于法有据，法院予以支持。

关于差价损失、购房款一倍赔偿的诉求，法院认为，这两项主张均须以郑先生与开发商之间订立《商品房买卖合同》为前提，而郑先生与开发商双方之间系商品房预约合同关系，所以郑先生的主张缺乏事实依据与法律依据，法院不予支持。

因此，法院作出一审判决，要求开发商返还购房人郑先生购房款10万元及利息，驳回郑先生其他诉讼请求。

一审判决后，郑先生上诉。近日，厦门中院作出终审判决，维持一审判决。