上周厦门二手房成交面积上涨77.81% 有投资客亏本甩卖

东南网1月17日讯(海峡导报记者 余健平)一套房半天迎来上百购房者，中介每天加班到21点后……和2017年首周二手房成交量环比大跌的画风不同，上周（1月9日-15日）二手房交易逆市上扬，成交面积出现环比上涨77.81%的大反弹，其中住宅总成交706套，日成交约100套。

成交面积环比上涨77.81%

进入2017年，1月份首周厦门二手房的数据，让不少人猜测，厦门是否要迎来楼市降价潮了？据统计显示，1月2日-1月8日，厦门全市二手房成交量648套，其中住宅成交量429套，二手房成交总面积为54124平方米，其中住宅成交面积42904平方米，二手房成交量环比下跌32.71%；二手房成交面积下跌44.97%。二手房住宅套数环比下跌37.74%，二手房住宅面积环比下跌41.12%。

新年第一周大跳水后，上周二手房交易就出现了大幅发弹，据统计，1月9日-1月15日，厦门全市二手房成交量996套，其中住宅成交量706套，二手房成交总面积为96239平方米，其中住宅成交面积73196平方米。与2017年首周相比，二手房成交量环比上涨53.70%；二手房成交面积上涨77.81%。二手房住宅套数环比上涨64.57%，二手房住宅面积环比上涨70.60%。

一套房子挤进上百购房者

“二手房交易又回暖了？我家对面的房子，一早上来了快20拨人，房子里，楼道站满人，楼下也被中介的电动车挤满了，车都开不了。”上周天一早，住在乌石浦附近的沈先生家门前就闹哄哄，开门一看原来是对门的房子在卖，他从早上9点待到11点，来看房的人根本没停过。“来了上百人。”

沈先生所住的小区是2003年建的，处一号线地铁口，对门的房子81平方米，报价320万，新欧式高档装修。“前两个月小区里有人挂4.2万/平方米，这套房子带豪装，现在的报价不到4万一平方米，再经过中介一炒，可想而知。”

上周，莲坂中介小张每天加班到晚上9点以后，一周内，他日均带客户5组，“刚需一族，还有改善住房一族，在观望几个月之后，终于想要出手了。”小张说，上周二和上周四，他卖了两套房子。其实，去年进入12月之后，厦门的房产经纪人明显感觉到了二手房市场回暖，今年1月之后，市面上突然出现了一些降价房源，在不少购房族眼里，这是一个出手的好时机。

有投资客亏本甩卖

和2017年首周中介主推“降价”房源相比，这几天，“降价”已升级为“甩卖”，不少“甩卖”房源出现，有网友称，到年底了投资客也要回款了。

投资客杨先生去年7月花237万在江头一带买了一套57平方米的单身公寓，买后还花了8万元装修了一番，他当时计划，按厦门房价的涨势，炒个半年的短线，轻松赚30万。可他没想到，从8月后，厦门二手房市场坠入冰窖，成交量断崖式下跌，面上看，价格没降，但有价无市。

“不降价卖不动啊，我急着用钱。”杨先生告诉导报记者，他的报价从275万，降到252万，挂了两个月都没人买，上周238万脱手了，除了装修外，再算上银行利息，这套房子他亏了近十万元。“资金出了点问题，不然不会亏本卖的。”杨先生说，最近资金很紧张，他投资的房产都处理完了，“在去年下半年追高买入，年底又急卖套现的，肯定亏。”

业内建议：淘到好房可出手

“二手房源房价松动，还只是个别现象，多是年底出现资金紧张的客户，不得不把价格回调。”高鹏房产副总傅强说，有些投资客回调一点价格，解决资金周转困难，这个现象每年都有。他举例：“涨了1万，没人买没有成交，降价2000元卖，这不能算跌。”

对于想在厦门购房的刚需一族，业内人士认为，在近半年的楼市调控政策下，效果明显，一手房被限价，二手房成交量锐减，二手房价格也出现了部分松动，这或许是淘宝的好机会，有时候能淘到一些相对低价的好房源。“今年厦门将迎来金砖五国领导人会议，接下来高价地块楼盘也将陆续入市，厦漳泉同城化脚步加快，众多利好因素下，这个城市的竞争力将越来越强，厦门的房价不会出现大跌。”傅强预测，2017年厦门楼市调控政策很有可能将继续下去，但房价应该出现稳定的走势，刚需一族盼望它下跌，这个可能性很小。