厦门一妻子卖房丈夫“不知道” 其实是想毁约

厦门楼市兴旺带动二手房价格上涨。

厦门晚报讯 （记者 彭菲 通讯员 集法宣）厦门的楼市兴旺，二手房也水涨船高，房价更是瞬息万变。不少年轻父母为了孩子入学需要购买二手房，但在交易过程中，遇到房价波动时，卖方是坚守诚信履行合同，还是找个理由变相涨价？事实上，“卖房人笑买房者哭”的案例发生不少，法官说，从社会诚信的角度来说，呼吁买卖双方提高产权意识，树立契约精神。

【毁约】

正要办过户手续

对方却说“暂时不卖了”

卖方:就算支付双倍违约金也合算

买方:换房成本太高宁可多付10万

为了孩子入学的户籍问题，郑先生急着买套房子。今年3月，在比较了几处二手房之后，经房产中介推荐，他相中了肖女士位于集美的一套房子。双方签署了房屋买卖合同，协商好总价130万元，10天后办理过户手续。

签合同的当天，郑先生支付了定金及中介的佣金、代办费，共计5万元。

10天的期限很快就到了，郑先生提前与肖女士联系，相约办理过户手续事宜。没想到，肖女士满怀歉意地告诉他，丈夫不同意卖房子，说房子是夫妻共同财产，责怪她售价太低而且没有经过他的同意就签了合同。

肖女士说房子暂时不卖了，事情就这样被耽搁下来。郑先生一边希望说服她继续履行合约，一边赶紧物色周边其他房源。他发现，只隔了一个多月，相同户型的房价已经涨了近两成。无奈之下，他向集美区法院提起诉讼，状告肖女士夫妇。

郑先生认为，从生活经验来看，卖房是大事，理应是夫妻商量的结果。他希望合同能够继续履行，并且要求对方支付违约金。

在案件审理过程中，法官召集双方进行调解。肖女士和丈夫说，如果以130万元的价格成交，他们就亏了。他们算了一笔账，即使毁约支付双倍定金赔偿，仍低于房价的涨幅。而对郑先生来说，就算拿到赔偿再重新购房，成本也比原来高了很多，而且时间越久越不利。

权衡了各方面因素之后，郑先生同意在原价的基础上多付10万元。经法官调解，肖女士夫妇最终同意交易。

宁贴33万元

不卖还是嫌到了

卖方:过个年就涨了六七十万元

买方:无奈放弃拒绝支付中介费

春节前，李先生把自己名下的一套别墅卖了，双方签订了合同，买方支付了30万元定金。春节后，李先生发现同一地段、同样户型的别墅，房价涨了六七十万元，他后悔当初卖得太便宜。

咨询了相关法律之后，李先生找到买主，说暂时不打算卖房子，并答应按照“定金双倍返还”的约定，退还30万元定金，再补偿30万元。买方虽然不情愿，但是李先生坚持不肯卖，买卖本来就是你情我愿的事，而且卖方主动承担双方约定的违约责任，买家无奈只能放弃，不过拒绝支付房产中介的佣金。

买家不肯付中介费，房产中介找到了李先生。中介说，作为中间人已经促成了双方的交易，当初约定的5万元佣金，因为李先生单方毁约，买方交易不成拒付，只能由李先生承担。李先生毁约时没想到还有这笔账没算，经不住中介几次三番打电话、上门催讨，在与对方讨价还价后，最终支付了3万元中介费。

李先生说，虽然房子没卖“倒贴”了33万元，但按照现在房价的涨幅，他还是赚的。

【守约】

不赖账交了房

多花百万买不太满意的新房

朋友:老实太吃亏干脆反悔别卖了

买方:合同都签了人家还答应延期

家住吕岭路的陈先生，从去年就开始准备换一套房，改善居住环境。孩子慢慢长大了，他们希望找个更好的生活环境，也为孩子选择一个较好的学区。

考虑到手头没有太多现金，陈先生打算先把自己住的这套房卖了，加上六七十万元积蓄另外买套房子。去年年底，有买主看上了他的旧房子，双方签了房屋买卖合同，并确定今年4月交房。按陈先生的想法，虽然房子卖掉了，但中间有几个月时间，足够他物色一套房子搬过去了。

然而，事情并没有想象的那么顺利。因为工作原因，签了卖房子的合同后，陈先生就到外地出差了，直到今年春节后才有时间看房子。

这一看，他傻眼了。短短两三个月，房价飞涨，原先他看好的理想地段，只买得起两居室的房子了。陈先生说，他越想越不甘心，卖掉的旧房子好歹还是个小三房，现在也涨了三四十万元。朋友劝他，这么老实太吃亏了，干脆反悔别卖了吧。但是陈先生觉得，当时的房价是双方谈好的，买方还同意他延迟几个月交房，怎么可以就这样毁约？

为了准时交房，陈先生和妻子开启了疯狂看房模式，即使是天降暴雨，他和老婆也撑伞找房，好几次被淋成落汤鸡。最后，他实在挑不到理想的，只能在原先居住的小区后面买了一套房，虽然也是三房，但价格多了近百万元，而且还是在一楼，并不是很满意。不过，让他感到安心的是，终于赶在说好的交房日期前搬家了。

【说法】

提高违约成本

规避风险便于维权

法官说，由于房价的上涨，在购房过程中发生纠纷时，买方往往处于弱势。因为相对房价涨幅来说，卖方的违约成本不高，即使通过调解解决纠纷，让交易顺利进行，也只是权宜之计。

以郑先生和肖女士的案子为例，从法律上来说，房产属于肖女士和丈夫共有，肖女士的确只有权处分属于她的那一部分房产产权，丈夫的异议会阻碍房产的过户。在现实生活中，夫妻共同财产问题、租客的优先购买权问题等，都属于常见的阻碍过户、导致房屋买卖合同无法履行的原因。

要避免这种情况，房屋买卖双方签订合同时都要尽可能地严密细致，特别是在房价波动时期。对于买方来说，首先要核实房产的产权人，是否为夫妻共同财产，是否存在共有人。要考虑到，即使产权证上只有一个人的名字，也很有可能是夫妻共同财产，即使共有人所占的产权比例很小，也有权利提出异议。

如果房产为共同财产，最好要求共有人一同签署合同，确认卖房是所有权利人同意的，如果卖方态度不明确或者拒绝签字，买方就要明白交易可能存在的法律风险。

另外，在合同中要明确双方的违约责任，尽可能地缩短合同的履行期限，以免“夜长梦多”，提高卖方违约的成本。这样不仅能够给卖方造成约束力，保障合同履行，也能够在发生纠纷时便于买方维权。