农民集体所有土地不能卖 村民私自卖房合同判无效

海西晨报讯（记者 董春辉 通讯员同法宣）阿平（化名）与阿永（化名）是同安区新民镇湖安村人，阿永的大儿子曾向阿平借了23万元，却还不上，阿平便要求阿永“子债父还”。

阿永拿不出钱，只好卖房。2012年6月19日，双方签订《房屋买卖合同》，阿永将自家房屋卖给阿平。合同约定，阿永应于2013年6月19日前将房屋腾空交给阿平使用，并及时与阿平办理房屋产权过户手续。可是阿平等了很久，始终未获房屋产权，于是将阿永告上法庭。

法院认为，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。在房地一致的格局下，房屋买卖必然涉及宅基地买卖。阿永作为该集体土地使用者，在处分房屋的同时也处分了宅基地，这会损害集体经济组织的利益。阿平与阿永虽同为湖安村村民，但并非同属一个村民小组，阿平也未提交证据证明对涉案房屋宅基地具有经营、管理权的集体经济组织是否同意此次交易。因此，双方签订的房屋买卖合同无效。