厦门多项住房政策亮相 刚需购房者购房希望倍增

市场：开发商推特价房试探市场

龙头房企万科在10月披露的业绩显示，公司10月销售面积和销售金额同比分别减少28.75%、24.9%。除了销售额下滑外，销售均价也显示出下滑态势。据厦门中原地产研究中心数据统计，10月厦门住宅成交12.67万㎡，同比下降10.0%，成交仍处于低谷。导报记者通过电话咨询和实地走访厦门多个楼盘发现，9月份开盘的部分项目去化率都不高，这与楼盘是否是刚需盘不无关系。

据了解，首开领翔上郡、海晟颐翔湾、海投尚书房、禹洲香溪里、特房银溪墅府这几个刚需盘均有不错的成交量。可见，处在岛外马銮湾、集美新城、环东海域、翔安南部四大新城的楼盘依然受到购房者的热捧。

近日，导报记者发现，厦门或漳州角美的一些楼盘开始做起各种特惠营销举措，通过集团周年庆“下红包雨”、双11特价房、小幅优惠、赠送精装修等方式调整价格、吸引客流、试探市场。如“双11”那天，联发房产旗下橄榄墅、欣悦湾、欣悦华庭将联合举行裸价狂欢节，其中包括欣悦华庭的11套特惠房源限时抢购和欣悦湾每套可减11万元等活动。此外，国贸天悦、禹洲香溪里等也均有特惠活动。

值得一提的是，首开·万科白鹭郡为吸引客户，特别增加了精装修这一方式。不过，仍有些开发商依旧惜售。而手握100万的财务人员王女士也不再急于买房，打算等一等，她认为，厦门正在落实“房住不炒”的国家住房政策，今后将会推出一系列惠民政策措施，房价就难有上涨的“理由”，她可以慢慢挑选喜欢的房子。

业界：年底成交量或以惨淡收场

最近，政府通过一系列举措建立的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度已经初具规模，让很多市民都感受到楼市已潜在一定风险，多数人担心房产税将很快推行，还有一些人则担心租购并举，大力发展租赁住宅，会对房价产生极大影响。

11月4日，厦门大学金圆研究院理事长戴亦一在“楼市拐点与财富风险”的演讲中指出，国家现在已经出台的任何楼市政策，其出发点是不希望房价过快上涨，也不想让房价出现下跌，市民不必担心会出现楼市崩盘，但有一点需重新做好资产配置，比如适当持有黄金或购买海外资产等。“随着楼市长效调控机制逐步建立，2017年最后2个月的厦门楼市或将以惨淡局面收场。”厦门唐氏地产常务副总经理陈耿杰表示。

陈耿杰认为，受一些政策影响，今年9月以前，厦门房企鲜有推盘，导致了销售数据出现大幅下滑，不少房企都拟在年底推盘，但这时候又碰上政府的租购并举、共有产权房、房地产税等多重经济、财税手段的调控，势必将影响接下来这2个月的销售量，成交量或许将是近年来最惨的一年。