厦门多管齐下整治房产投资乱象 楼市逐渐回归理性

　　近期，不少“红盘”都加大了拓客力度。

厦门日报讯（记者 赛豫龙）在“房子是用来住的，不是用来炒的”理念成为共识的大背景下，厦门多管齐下整治房地产投资投机乱象成效显著。

国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，厦门新建商品住宅价格环比持平，居全国第49位；厦门二手住宅价格环比下降0.4%，降幅全国第五。

数据背后折射出的是厦门楼市的新变化。近段时间，记者实地走访厦门的一二手市场，从新房销售情况、待售楼盘蓄客活动、中介行业生态等方面发现，厦门楼市供需双方都已回归冷静、理性状态。

一手新房：市场降温，“红盘”也要卖力揽客

去年9月，“红盘”世茂·璀璨天城开盘前期，很多购房者抱怨“到处找关系，都抢不到一套房”。一年过去了，“红盘”已不再高高在上。记者了解到，过去的几周里，世茂·璀璨天城做了多场暖场活动，置业顾问也开始积极寻找客源。

不仅如此，一些纯新盘在销售形式上也打破常规。一般而言，厦门的住宅盘较少开放分销渠道，不过，最近记者发现，颇受关注的纯新盘首开万科·白鹭郡也悄悄开放了渠道分销，令诸多业内人士大感意外。此外，像首开龙湖·春江彼岸、保利·叁仟栋等明星楼盘也加大了拓客力度，不再如以往“等客上门”。

以上几个“红盘”的营销转向，说明目前很多楼盘的蓄客境况已大不如前，记者实地走访集美、翔安的几个热门新盘，从售楼处现场也能感受到，厦门新房市场已经明显降温。不过，业内人士表示:“目前的这种降温更多的是与去年和年初的行情相较而言，与其说是市场降温，不如说是市场回归理性了。”

二手市场：中介转行，投资客持有房子却惴惴不安

一直以来，二手房行情走势可看做是楼市的晴雨表，中介行业的生态则直接反映出二手市场以及整个楼市的冷热。

近期记者走访发现，去年大肆扩展的中介门店已有不少拉闸关门。以江头片区为例，泰和花园小区楼下的三家中介门店现在只剩下孤零零的一家，新景园一期楼下的一家中介店已经变成了炸鸡腿店，另一家正在转让当中。二手楼市由热转冷，中介人员也纷纷转行。

值得注意的是，一些3月份入手二手房且还没来得及抛盘的投资客现在苦不堪言。记者了解到，年初不少投资客现在都面临资金链紧张和签约到期过户等问题，以前“红得发紫”的房源现在成了甩不出手的山芋。据香江花园一位中介人员介绍，近日有位投资客以500万元的总价抛售了年初入手的一套131平方米房源，与入手时的价格相比，整整亏本50万元。另一位手上握着5套投资房的女房东最近也很着急，挂出的房价一降再降仍无人问津。

对有着实际居住需求的购房者而言，现在似乎迎来了购房的黄金期。最近要购房的孙女士颇有信心:“终于可以静下来安心地挑个满意的房子，与房东面谈提条件的底气也比以前足了。”