厦门二手住宅价格现“三连跌” 价格环比下降0.4%

东南网7月19日讯(海峡导报记者 余健平)厦门二手住宅价格惊现“三连跌”！国家统计局昨日发布的6月份70个大中城市二手住宅价格情况显示，6月份厦门二手住宅价格环比下降0.4%，降幅全国第四。至此，厦门二手住宅价格已连续3个月下跌。

有业者预计，接下来不排除房价步入下行趋势的可能，购房者不妨继续观望，等待出手的好时机。

仍在上涨？挂牌价涨实际成交价跌

盛夏之日，厦门楼市却被一股寒潮笼罩着。据厦门房地产联合网统计，上周厦门累签成交二手住宅297套，日均成交约59套。至此，厦门二手住宅日均成交量已连续3周不到60套。

不过，虽然二手住宅成交量持续走低，但价格似乎仍在上涨。厦门房地产联合网近日发布的厦门600-900个小区二手房挂牌价显示，尽管调控高压依然笼罩楼市，但多数小区的二手住宅挂牌价仍有所上涨。其中近三个月挂牌价下跌的不到10%，而同期上涨5000元/平方米左右的小区比比皆是。“事实果真如此吗？厦门二手住宅价格真的仍在上涨？导报记者调查发现，其实，挂牌价和成交价截然不同。

就拿福满山庄来说，最新挂牌价均价是51220元/平方米，而不少中介发布的该小区一套157平方米房源，总价为648万元，单价仅41500元/平方米，相差近万元之多。

在它附近的联丰商城，小区挂牌均价为60744元/平方米，近一个月，中介也频频发布该小区一套满五年的房东自住房，格局好，南北通透，总价却低于行情价100万元，单价仅52500元/平方米。导报记者注意到，该房源发布近一个月仍未成交。

还有长青北里、莲坂西小区、官邸大厦这些热门地段的房源，降价幅度也非常大。当前莲坂西小区有一套不错的房源，中介报价仅38000元/平方米。而官邸大厦挂牌均价为80225元/平方米，实际上有房东挂牌70000-72000元/平方米两个月了，仍无人问津。

业内建议 继续观望等待出手时机

“市场买涨不买跌的情绪效应开始出来了，现在大家都想看看再说，没有成交量，价格想上去也难。”中介小沈说，去年和今年春季厦门房价涨幅太凶猛，楼市新政后出现回调也是正常的，毕竟刚需们都盼望着在市场低迷的形势下，水分能多掐去一点。

同去年和今年春季，厦门楼市行情火爆，价格一路上蹿还不一定买得到房相比，目前市场上有不少降价房源，议价空间大，那么厦门刚需一族是否迎来了最佳购房时机？

“有购房需求的，在这段时间要多看房，市场已经告别了非理性上涨时段，目前的价格比较真实。”有业内人士表示，在楼市“限售”调控，信贷缩紧，购房成本加大等因素影响下，预计接下来市场将保持低位运行，不排除会有卖主陆续松口、房价步入下行趋势的可能，购房者不妨继续观望一阵，等待出手的好时机。