买房当“董事长”还称上当？ 企业产权存隐患

业主与融信销售人员交涉对话

东南网6月7日讯(海峡导报记者 朱黄陈捷林毅彬陈巧思)他们是家庭妇女、财务人员、教师、医生……但在交了购买“融信海上城”房屋的定金后，却纷纷被以法人的名义注册公司，摇身成为“董事长”。

据业主们统计，为了购买“融信海上城”而注册的这些公司，超过了1000家。一些法人向导报记者坦承：“融信公司让我们注册公司，这些公司存在的目的只是为了买房。公司由融信牵线的财务公司代理经办，实际上没有经营任何业务。”

4月29日，一大批业主在融信海上城售楼处门口打出了“融信诱骗业主买企业产权”、“我们不要空壳公司”的标语。

购房者:融信让我们注册企业

市民陈女士是去年4月份接到销售电话，前去融信海上城看房的。“融信销售人员极力推荐我注册一家公司，以企业产权名义购房。说有很大的折扣，可以减免8个点。而且房屋将来还可以办理转化为个人产权。”当时她很快拍板，买了这里的房子。“我们是工薪阶层，收入有限，能选择的房子也有限，融信当时给的价位是很让人心动的。”

市民谢女士、沈女士、李先生、周先生去融信看房时，也被销售人员给予同样的推荐和建议。他们也先后买下了自己人生的第一套房子。“销售人员向我们承诺，房产证办出来很快可以转为个人产权，而且融信公司包办企业注册的费用，以及三年的企业维护。”几位购房者异口同声。

买房子为什么要先注册公司？这个问题，融信销售人员也没有统一的对外口径。85后的林女士说：“服务我的销售人员说，买房子，融信还会赠送一家公司给我，让我赶快想个公司的名字。我想既然白送的，干吗不要？！”

购房者们对融信的品牌还是抱有信任度的。“融信是中国房地产企业26强，还是上市公司，对市场肯定是负责任的！”他们向导报记者出示了不少与融信销售人员的微信聊天记录，以及销售人员的字据，证明销售人员对他们的承诺式销售。

“董事长们”:“我们上当了！”

为购房而注册的公司，是由融信推荐给购房者的几家财务咨询公司代办的。购房者们只是把身份证及相关资料交给融信的销售人员。

公司很快注册下来了，公司经营领域让购房者们啼笑皆非——上班族谢女士，发现自己开的是“装饰工程有限公司”；做化妆品的刘女士，领到的是“摄影工作室”的执照；做贸易的李先生，开的是“纺织品经营部”；做文秘的王女士，领到了“金融公司”……“连注册空壳公司都不能稍微走点心，起码得跟我们本来从事的领域有关联，你让我开摄影工作室？我哪会玩摄影啊？！”从事化妆品业务的刘女士，拿着自己为购房而注册的营业执照，哭笑不得。

4月份起，已经成为融信海上城业主的这些“董事长”，陆续接到了为企业产权房缴税的通知。“分为从价和从租两种，按总价100万元的房子算，从价的半年缴一次，一次交约6000元。如果租出去从租的每个月是200多元。”陈女士说，“房子如果是自己住的话，相当于每个月交近1000元，这跟租房子也差不多了。如果是租出去，我缴完了税，等于掏腰包帮别人买一套廉租房了。”

业主陈女士说：“融信诱导大家注册空壳公司来购房，我们要在自己的工作岗位上赚钱来养这家空壳公司，而且成本费用逐年上升，这是一件很可怕的事情。”房产证到手后，业主们发现企业产权已不能转为个人产权了。“空着交税、出租交税，自住还得交税！我们上当了！”业主们如梦初醒。

融信销售：“有业主已经转好了”

据业主们汇总统计，融信海上城一共7栋4000多户的楼房里，有近1400户的房屋是以企业产权销售出去的。这些购买企业产权的市民，大多不是企业家、老板，而是普通的工薪阶层。

截至目前，融信海上城的房屋仍然在销售中。近日，导报记者以购房者的名义，前往融信海上城。售楼小姐热情地推荐了两套房源，一套是个人产权、一套是企业产权，“企业产权的房屋，我们可以申请优惠，现在整个楼盘也没剩下几套了。”售楼小姐说。

维权的业主们这时也在小区外和销售人员交涉。导报记者询问，企业产权的房屋和个人产权有什么不同？售楼小姐称：“企业产权要缴税，个人产权不用。”至于企业产权是否能转为个人产权，售楼小姐说：“现在还在协调，要走法律程序。”

但在4月29日，业主们在融信海上城销售处，要求转为个人产权时，在一段视频中融信海上城的销售经理程某仍然向业主们承诺：“政策是允许的，我都给你讲得很清楚了，也有业主转好了！”

“融信以企业的优惠向政府拿地，再把工薪阶层的购房者包装成企业主，以各种不诚实的套路进行销售，赚取了这中间的巨额差价。”业主周先生说。“融信公司一方面以优惠让利为导向，推荐引导购房者注册空壳公司。另一方面，融信销售人员向购房者许诺企业产权今后可以转化为个人产权。”业主们表示要维权到底。

5月29日，导报记者就业主反映的事情，多次致电融信厦门事业部总经理龙先生，电话并未有人接听。随后导报记者拨通了融信集团一位张姓经理的电话，张经理表示不便回应，并将导报记者的采访要求转告龙总经理。随后一位自称是“融信企划工作人员”的女士给导报记者回电，说“我们公司对媒体有专门的发言人，会跟你们联系”。但截至导报记者发稿时，融信方面并未就业主反映的事件，对媒体进行解释。

部门回应

涉及问题已高度重视

近日，导报记者就融信海上城业主反映的问题走访了相关部门。海沧区市场监督管理局综合科工作人员表示，目前依国家相关法律规定，企业注册程序已大大简化。市场监管部门对企业营业执照的发放进行的是“形式审查”，即对当事人提交的书面材料进行合法性审查，只要书面申请材料、身份信息材料等信息合法，并且符合法律规定的企业注册条件，他们都会予以许可并颁发企业营业执照。而对于申请营业执照的目的、申请人主体的个人身份职业等背景信息，市场监督管理部门无权进行审查，即无权进行“实质审查”。

该工作人员表示，他们颁发营业执照的行为都是严格依法办事，至于融信海上城个人业主“被注册公司”的情况，由于其形式上都是符合法律规定的，因此他们的营业执照符合法律规定，但其背后深层次的原因，有待其他部门进行调查。

导报记者同时采访了厦门市国土房产管理局工作人员，工作人员认为，融信海上城的用地属性、楼盘销售对象在当时的用地审批中都有具体规定。该项目属于招商产品，产品基于其特殊性，部分户型和房源只能面向企业用户销售。她表示，具体还需依据业主和开发商的合同约定。至于开发商的促销手段和这些营业执照的取得，将向上级进一步反映。

据悉，融信海上城部分业主反映的这一问题，已经引起相关部门高度重视，具体情况仍在进一步调查中，导报记者将持续关注事件进展。

律师说法

四问业主“变”董事长

1问：业主“变”董事长，是否合法合规？

福建自晖律师事务所主任林敏辉律师说，让业主成为“董事长”表面合法，但实际上并非业主本意，有的“空壳公司”也没实际经营，违反了建设、销售此类房产的本意，或涉嫌违规销售。

2问：企业产权，有何隐患？

福建凌一律师事务所林志铭律师指出，个人购买商品房和企业购买商业用房，承担的义务是不一样的。个人购买住宅目前不需要缴纳房产税，企业购买商业用房需要按年缴纳房产税。

林敏辉律师说，这样做的隐患很多，不仅会使业主为该企业缴纳各种税，增加业主的负担，另外房产年限也可能不同。

3问：企业产权，能转到个人名下吗？

怎么把公司产权的房子，转化为个人产权的房子？林敏辉律师说，企业产权要转个人产权，在物权法上是没有障碍的，只要通过买卖或赠予的方式，就可以把产权过户到个人名下。

但是，从融信海上城业主反映的情况来看，该项目有特殊性，部分户型和房源面向企业用户销售。如果在土地出让的时候对购房资格预先有了设定，那么企业产权要转到个人名下，还是有障碍的。

4问：业主“被董事长”，该怎么维权？

林敏辉律师认为，如果业主反映的情况属实，开发商确实隐瞒部分事实，使业主陷入错误而购买，业主可以要求撤销房屋买卖合同，但是，最后是否能撤销要由法院认定。

购房者要怎么避免遭遇这种“被董事长”的情况？林敏辉提醒说，购房者在买房时遇到房地产公司推出的各种优惠政策，一定要多去了解该政策的可行性，分析利弊，不能太过听信销售人员的话。