厦门房价上涨快 二手房房东为涨价违约不卖房

楼市火爆，房价上涨太快，卖家频频违约。最近，二手房房东反悔引发的官司越来越多。

东南网3月21日讯(海峡导报记者 陈捷)房东反悔违约，购房人应当如何维权？违约房东是会被判赔违约金，还是会被判将房子强制过户给买方？昨日，福建自晖律师事务所发布了几起二手房房东违约的典型案例，并结合案例进行分析解读，供购房者维权参考借鉴。

律师提醒，卖方反悔是要承担违约责任的，买方可以到法院去起诉，不但可以要求卖方继续履行合同，办理房产过户，还可索赔违约金。

案例1

房东反悔，丢房子又赔违约金

房东吴先生和吴太太都是同安人，他们签约出售的房产也位于同安区，根据协议约定，房屋总价为176万元。

2016年5月31日，经中介牵线搭桥，购房人陈女士与吴先生夫妻二人签订了《房产买卖居间协议合同》。签订协议后，购房人陈女士依约支付了购房款。后来，双方还签订了一份《合同补充条款》，约定如果因甲方(即卖方)单方面原因，无法及时办理过户手续，甲方应自2016年8月1日起至过户当日，以乙方已付房款为基数，按每月2%的利率支付利息。

然而，直到陈女士起诉前，吴先生夫妻二人仍未办理房屋的解除抵押登记手续，也未办理过户登记手续。

为此，陈女士将吴先生夫妻二人告上法庭，请求法院判令被告立即办理解押，立即将房屋产权过户到陈女士名下，并支付违约金。

近日，同安区法院作出一审判决，支持原告诉求，判令被告应立即办理解押手续，并将产权转移登记到陈女士名下。此外，判决还要求被告支付违约金，以原告已支付的购房款61万元为基数，按每月2%的比例，付至产权转移登记至原告名下之日止。