调控 “升级版”之后又来“终极版” 2015年,闽八条的限购已全面放开,厦门岛内外房子随便买,加上银行降息,二套房首付比例降低等众多利好政策下,2016年上半年,厦门楼市行情火爆,价量齐涨。 但跨入下半年后,楼市政策开始收紧,限贷,限购,限贷限购升级版,以及土拍抑制地价终极版接连出炉,一盆盆“冷水”,轮番给厦门楼市降温。 7月15日起的调整住房信贷政策,包括商业性个人住房信贷政策和住房公积金信贷政策,首付款提高,利率上调,购房者瞬间要多掏不少钱。 多掏点钱,不差钱土豪们不怕,最怕的是有钱买不了。8月31日,相传已久的厦门市限购消息终确定,从9月5日起,厦门本市居民家庭已有两套房的,有一套房的外地居民,以及未在购房前连续两年缴纳个税或社保的外地居民,厦门市144平方米及以下的房子,这三类家庭都不能买了。这也是自2015年1月15日起,厦门市全面取消限购政策后,再次重启限购政策。 以为这样就够了?当大家还在享受国庆长假时,全国刮起楼市调控强风。厦门也不例外,限购升级版来了,10月5日厦门市在调整住房信贷政策、重启住房限购的基础上,再加码,被限购144平方米及以下住房的三类家庭的购房门槛,上调至180平方米。除此之外,房企也遭一记重击,土地拍卖竞价达到一定限度,地块所建商品住房必须现房销售。 调控的步伐并没就此停住。11月23日,厦门调整土地出让限制,又被称为“楼市调控终极版”,由超过一定溢价需现房销售,改为超过一定溢价,竞拍配建面积,当拍卖竞价达到竞价上限价格时(50%溢价率),不再接受更高报价,房企直呼:“不拿地难受三天,拿地难受三年。” 导报记者从12月14日即将拍卖的地块公告上看到,地价最高的就是马銮湾地块的3.1万/平方米,此地价远低于原先地王价3.8万/平方米,出如此狠招限制地价,基本意味着全面封杀了地王。 |
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