今年厦门首幅商住用地将开拍 被视为同安“准地王”

东南网4月1日讯 （海峡导报记者 林泓 常海军）厦门今年的首幅商住用地，终于要开拍了。

昨天，导报记者从厦门市国土房产局了解到，同安2016TP02地块将在4月22日公开出让，起叫价达到21.76亿元，起拍楼面价更是直逼目前的同安地王。业内人士称，这一“准地王”地块会倒逼同安房价上涨。

今年首拍可能造“地王”

据公开信息显示，该地块位于同安区同安新城12-15片区滨海西大道东侧官浔溪南侧1#、2#，土地用途及使用年限为城镇住宅70年、批发零售用地（商业）40年，土地面积83444.703平方米，地上总建筑面积21万平方米。

这幅地块将于4月22日以拍卖的形式出让，起叫价217400万元，起拍楼面价为10352.4元/平方米。相比目前的同安区地王2014TP04地块10381.5元/平方米的成交楼面价，只少了不足30元每平方米。

业内人士称，这意味着该地块已成为同安区的“准地王”，打破保持近两年的地王纪录只是时间问题。

值得一提的是，这也是自去年9月25日之后，厦门再次有商住地拍卖，其间“空窗期”已超过半年。

高地价或倒逼房价上涨

相比岛内高企的房价，同安区的商品住宅一直被认为是刚需产品。不过在业内人士看来，目前同安区的房价恐怕已不刚需。

厦门均和评估董事长王崎认为，该地块所处的环东海域位置不错，而且高层或可看海。加上厦门商住用地供应量偏少，开发商对住宅用地的渴求，该地块能为厦门今年商住用地实现土拍“开门红”，“成为楼面价地王毋庸置疑，总价地王或都有可能”。“不过，这样一来地价又涨，也会倒逼房价上升，未来刚需收入群体买房就更难了。”王崎说，随着厦门人口的增多，对住宅套数需求增大，在地价不断上涨的同时，届时拿地的开发商可多考虑往小户型设计，增加供应套数，降低总价，以满足刚需，也能让去化速度更快达到，两全其美。