盘点2014厦门土地市场:供应仍紧缺 岛外地王价格刷新

    在厦门拿地除了斗钱，还要斗智斗勇。楼面地价已被推高，开发商投资风险加大，2015且看谁能“智取威虎山”？

厦门晚报讯（记者 卢翼）2014年，厦门土地供应仍然紧缺，不少开发商纷纷闹起“粮荒”，土地市场争夺异常激烈。据有关方面统计，2014年全市正式出让土地29块，有5幅地块流拍。成功出让的24幅地块总建筑面积221.94万㎡，总出让金额172.54亿元。其中，20幅地块位于岛外，总建筑面积达177.15万㎡，占全市总建筑面积的80%。

卖地收入172.54亿元

土地价格5年上涨近两倍

2014年厦门土地供应进一步收紧，市场仅供应了总建筑面积221.94万㎡的土地，相比较2012年620万㎡，缩水幅度达65%。

另一方面土地价格节节攀升，从近五年的厦门商住用地价格走势看，2010年厦门土地成交楼面价均价3616元/㎡，而到今年均价已达10687元/㎡，5年间涨了近2倍，遥遥领先国内的其他二线城市。

岛外楼面地价均破万

海沧最高15228.43元/㎡

2014年厦门共成功出让10幅商住地块，总建筑面积133.24万㎡，占总建筑面积的62.78%，总出让金额158.37亿元。值得注意的是，10幅商住地全都在岛外:海沧区3块、翔安区3块、集美区2块、同安区2块，岛内并无商住地出让。据了解，2013年厦门岛内仅有湖里区出让了两宗商住用地，思明区则从2010年出让2宗商住用地后，至今再无商住用地推出，未来岛内新盘稀缺，价值地位更加凸显。

开发商对土地的需求也促成了一批新的“地王”诞生。即使在全国土地市场受到房地产市场影响而多城遇冷情况下，厦门土地拍卖仍然地王频出，岛外地价也纷纷进入万元时代。7月11日，保利地产以33.88亿元竞得厦门同安区一幅商住地块，楼面价10381.5元/㎡。8月7日，厦门海晟房地产开发有限公司以5.18亿元总价竞得翔安区2014XP04地块，溢价57.93%，并以12634.15元/㎡的楼面价成为翔安新“地王”。10月29日，海尔、海投以228000万元联合竞得H2014P05地块，楼面价为15228.43元/㎡，晋升海沧新“地王”。

此外，临近厦门的漳州角美板块也享受到了厦门地价高企的福利，去年角美唯一一场土拍，成功以高价出让两幅商住地。其中中骏竞得2014P01地块，成交楼面价4792元/㎡；住宅集团旗下的特工以5069元/㎡的楼面价竞得2014P02地块，成为新晋角美“地王”，业内人士纷纷预计区域房价破万指日可待。