物业维权六大经典案例：车库被水淹物业赔不赔？

东南网11月14日讯（海峡导报记者 陈捷 通讯员 陈宝清 民五/文陶小莫/图）业委会，有权当原告起诉吗？物业服务不好，业主能否少交物业费？业主家中被盗，物业要不要赔？小区内停车位，究竟应该归谁？

最近，法院受理的物业官司越来越多。昨日，厦门中院举行专题新闻发布会，公布物业维权六大经典案例（本报节选四个），指导小区业主维权。

经典案例1

水淹车库物业要不要赔？

台风来了，水淹地下车库，物业有没责任？近日，厦门中院针对一起此类案件作出判决，认定翡翠城小区车库被淹，物业公司也有一定责任，判决要求物业公司要对业主损失承担部分责任。

去年7月中旬，台风“苏力”和热带风暴“西马仑”先后影响厦门，厦门多地受灾严重。7月19日凌晨，因“西马仑”强降雨引发山体滑坡，翡翠城小区一号地下车库灌入大量洪水、泥沙，不少业主停放在车库内的轿车因此被泡在了水中，多部车辆受损严重。

事发后，业主许先生起诉到法院，要求物业公司承担赔偿责任。但是，物业公司辩解说，这事是因“不可抗力”引起的，物业无须赔偿。

近日，法院作出判决，要求物业公司赔偿业主部分经济损失。法官指出，关键在于物业公司未能证明自己在事发前和事发时采取了抢险措施。

>>>法官点评

不可抗力，未必免责

法官说，不可抗力并非意味着当事人可以推脱一切义务和责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定：当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本案当中，由于物业公司存在防范不及时、抢险不到位的过错，因此，依法应承担部分责任。

这一判决，意味着，要求物业公司面对自然灾害防范千万不能掉以轻心，对于灾害可能发生的后果要充分履行通知义务，让业主损失降到最低。