21万元买到"紧身"停车位 业主开奥迪Q7停不进

判决

车位不规范，开发商要退款

近日，福建省厦门市思明区人民法院作出一审判决，认定车位违反《汽车位建筑设计规范》的标准，判决支持尹先生的诉求，要求开发商退款返息。

负责审理本案的厦门市思明区人民法院民一庭副庭长戴建平认为：“在尹先生这个案件中，虽然买卖合同只约定了车位面积，没有对长度和宽度作出明确约定，但是参照《汽车位建筑设计规范》的规定，以通常小型车的规范标准，其垂直通车道方向的最小停车带宽度为2.4米，此外还应考虑行业标准车宽再加上两边的空余，即汽车与汽车或墙、柱之间的净距离。因此，标准车位的宽度一般是在2.5米至2.7米之间。”

戴建平进一步解释道，实际上，与尹先生购买的002号车位相邻的车位宽度均在2.6米至2.65米之间，与《汽车位建筑设计规范》的标准要求基本相符。然而，根据现场勘察结果，002号车位的宽度仅为2.3米，且位于4根承重柱之间，没有回旋余地，不具备实际使用功能。因此，开发商交付的车位无法实现尹先生停车的正常使用功能，尹先生有权提出解除合同的要求，并索要本金和利息。

行业标准

小型车位最小宽度2.4米

车位的宽度是否就是由开发商自己划了算？对此，律师指出，关于车位的宽度，国家是有最低尺寸标准的。而且，车位作为一种商品，在进行交易过程中除了要符合国家以及行业标准以外，还要满足其作为车位本身所应具有的基本属性，也就是作为停车使用。

目前，针对车位设计的规定主要有建设部颁发的 《汽车位建筑设计规范》，根据该标准，微型车垂直通车道方向的最小停车带宽度为2.2米，小型车为2.4米。微型汽车、小型汽车平行式停车时汽车间纵向净距1.2米，垂直式、斜列式停车时汽车间纵向净距为0.50米，汽车间横向净距0.6米，汽车与柱间净距0.3米，汽车与墙、护栏及其他构筑物间净距纵向为0.5米，横向为0.6米。

记者了解到，目前多数开发商提供的车位宽度为2.5米，这也是行业内公开的车库标准。对于一般以停小型车为主的停车场来讲，车位尺寸多采用 (2.5—2.7米)×(5—6米)的尺寸。

但是，车位缩水也是行业潜规则，在许多地方屡见不鲜。