21万元买到"紧身"停车位 业主开奥迪Q7停不进

法官说法

开发商没违约为何要退款？

厦门中院民五庭副庭长陈朝阳认为，对尹先生所买的车位，开发商交付的车位面积、位置看上去没有违反合同约定，但是，法官进一步考虑的问题是该车位能否满足一般家庭小型车辆的使用要求？是否符合一般的建筑设计基本规范要求？这是当事人进行交易的根本目的所在。经查，该车位的宽度不到2.3米，参照 《汽车位建筑设计规范》的要求宽度2.4米看，显然是不符合行业标准的。

我国合同法规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，尹先生据此有权请求法院判决解除合同，并要求开发商退回款项及相应利息。

律师建议

合同应约定车位长和宽

对此，福建信海律师事务所林敏辉律师提醒说，如果合同在约定面积的基础上再明确车位的长度和宽度，车主就会有更直接的感观，马上可以判断自己的车能否进出这种车位，这样可避免事后出现消费纠纷。

当然了，防止此类纠纷的根本在于开发商要熟知《汽车位建筑设计规范》，并严格按照设计规范来设置车位，否则，最终会出现只能为微型车“特供”的不规范车位。

消费者如果事后发现停车位与合同不符，既可以向相关的行政管理部门投诉举报，也可以通过诉讼等救济途径要求其承担违约责任。

另外，鉴于消费者在与开发商进行买卖时往往处于弱势地位，无法同开发商进行平等的协商，建议规划部门和房地产管理部门在进行审批时即对车位的标准进行审查，对于不符合要求的车位不予通过验收和发放预售许可证。