去年在厦购房者74%是本地人 2018年楼市进入平稳盘整期

　　制图/刘哲姝

厦门晚报讯(记者高金环)昨日记者从厦门土地房产研究中心了解到，2017年的厦门楼市逐步回归理性。商品住宅购房客群中，本地客户占74%，成为绝对主力。一手住宅成交以岛外为主，二手房则集中在岛内。

本地与外地购房人群

占比分化越来越明显

数据:2017年厦门商品住宅购房客群中，本地客户占比74%，外地客户占比26%。

分析:2017年在“调控”主基调下，外地客购房资格受到明显限制，释放了本地购买力。本地与外地购房人群占比分化逐步拉大，除1月份外，本地购房客群占比均超70%。与2016年相比，本地客群占比出现较大幅度提高，本地刚需得到释放。

新建商品住宅

供求接近平衡

数据:2017年厦门市商品住宅新增供应量为146万㎡，同比减少8%；销售量为152万㎡，同比减少51%，供求比接近平衡。

分析:供应量的减少，原因之一是房企存在观望情绪，放缓推盘节奏。成交量下降同样受到政策调控影响，包括名额限制、首付贷款等要求。购房者必须根据真实的购房需求进行交易，投资客投机行为得到明显抑制。

总体来看，开发商在去年11月份的集中推盘，有望带动2018年第一季度的销售量。