厦门大学法学院教授黄健雄：如果是双方签约在先，法院查封在后，那么在购房者没有过错的情况下，应该倾向于优先保护“善意的购房者”的利益。 当然，优先保护购房者利益有两个前提，一是购房者必须是“善意”的，不能是配合债务人恶意串通转移资产，损害债权人利益的，这需要法院审查。 另一个前提是，已经支付了大部分购房款，又实际入住的。根据最高院的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。” |
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