2017年厦门土拍昨日收官 全年共出让30宗商住用地

东南网12月30日讯（海峡导报记者 余健平/文沈威/图）昨日上午，2017年厦门最后一次商住用地拍卖开槌，岛外两幅商品住宅地块成功出让，两地块总用地面积2.03公顷，总建筑面积4.67万平方米，总成交价9.69亿元，平均楼面价20772元/平方米。

本次拍卖继续采用“限地价、竞配建”规则出让，并且要求项目须一次性申请预售、一次性全部对外公开销售。据厦门土地房产研究中心分析，本场拍卖会竞价过程总体保持理性，开发企业举牌竞价十分谨慎，竞价不温不火，最终地块均未达到竞价上限而成交。

拍走两块地的都是“新面孔”

昨日出让的两块商住用地均位于岛外，分别是集美灌口J2017P02和翔安马巷X2017P06，两地块交通条件良好、商业配套较为成熟、基础教育资源丰富、规划发展前景可观，吸引了包括雅居乐、旭辉、富力、中骏、禹洲、国贸翔投联合体、厦门特工、鑫景地、华鑫通等9家开发企业参与竞逐。最终，两块地都被“新面孔”拿下。

其中，J2017P02地块位于集美区金龙东路与横二路交叉口西侧，土地面积1.23公顷，建筑面积2.76万平方米，由福州富力房地产开发有限公司以7.23亿元（楼面价26377元/平方米）竞得，溢价率32%，同时应无偿移交政府生鲜超市便利店200平方米、开闭所160平方米。

X2017P06地块位于翔安区舫山东路南侧农贸市场东侧，土地面积0.81公顷，建筑面积1.94万平方米，由上海旭穆商务咨询有限公司以2.46亿元（楼面价12786元/平方米）竞得，溢价率12%。值得一提的是，该地块还应向政府无偿移交商业农贸市场7700平方米、社区书店300平方米、开闭所160平方米，扣除这些面积后的实际楼面价约22000元/平方米，保持在合理的价格区间。

这是富力首次在厦门拿地，也是旭辉（原永升）时隔多年后再次进入厦门，也从侧面说明开发企业对厦门发展预期持续看好。

全年共出让30宗商住用地

据厦门土地房产研究中心统计，2017年厦门市共出让经营性用地45宗，其中商住用地30宗，同比去年大幅度增加；如再加上地铁社区、保障性住房用地，已完成年度供地计划。

从商住用地分布情况来看，翔安、同安两区依然是本年度商住用地的主要供应大户，合计占全市商住用地供应70%以上。近年来，厦门市供地重心持续向同安、翔安等岛外新城倾斜，目前环东海域新城、马銮湾新城、翔安南部新城等区域聚集了丰富的商品住宅房源，有力保障了住宅用地供应与商品住房市场平稳发展的同时，也为这些区域未来的发展埋下伏笔，为厦门市跨岛发展战略的持续推进增添助力。

而纵观2017年，厦门房地产市场调控力度依旧不减，在一系列调控组合拳的效应下，厦门房地产市场的违规炒作行为得到有效遏制，开发企业拿地也愈加谨慎理性，土地市场较长时间保持着“理性竞拍、地价平稳”的态势，商品住宅用地的成交价格已趋稳定，“地王”现象销声匿迹。