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厦门2014年供地计划解读 商住用地放量岛外东部发力

2014-03-27 11:28  图智土地研究中心图/本报记者陈立新机构观 来源:厦门网  责任编辑:蓝晓梅   我来说两句
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厦门日报讯2014年土地供应总量稳步增加,供地区域进一步向岛外倾斜,同安、翔安、集美供应放量;拟推地块以居住用途为主,主推岛外“大体量”含居住性质地块(含居住综合体),岛内多为办公地块。

在维持岛内外出让地块总建面积之比为2:8的前提下,拟增加同安、翔安区的供应总量。居住性质地块占比进一步加大,但岛内无商住地块供应,全市各类非居住性质地块供应相应减少。拟推地块平均体量有所增加,商住性质以“大地块”为主。

今年厦门拟出让经营性用地57幅,总建筑面积904万平方米。其中商住地块总建筑面积达446万平方米,是去年实际成交的3倍。

根据最新公布的土地出让计划,今年厦门拟出让经营性用地57幅,土地面积约345公顷,总建筑面积904万平方米。其中商住地块(含居住综合体)计划供应26幅,总建筑面积446万平方米,是去年实际成交的3倍。

今年厦门土地供应的重点区域依然是岛外,占78%,计划总量达到近年供应新高。这一方面说明“岛内精做减法,岛外多做加法”的城市建设步伐将加快推进,另一方面说明厦门将继续加大土地供地以缓解供求紧张,进一步引导房地产市场健康发展。

区域与数量 同安领衔区域供应

岛内仅占比22%

史上最大综合体地块入市

今年岛内计划供应21幅地块,多为商业、办公、酒店。土地面积约为61.16公顷,建筑面积为203.84万平方米,总量虽然比去年成交量翻了一番,但仅占全市的22%。

今年岛内的土地供应仍重点集中在东部片区。思明区拟出让8幅地块,5幅位于观音山片区,3幅位于思明区开元工业园区。湖里区拟出让13幅地块,重点供应区域为五缘湾和东渡片区。

为加快厦门邮轮母港建设,东渡片区计划有两幅大体量综合体地块入市,规划建筑面积达101万平方米,是厦门有史以来最大体量的综合体地块,除了用于建设邮轮母港航站楼外,还将结合地铁二号线打造成邮轮旅游、购物、娱乐休闲的大型综合体,全面辐射厦漳泉区域。

海沧供地大幅减少

集美同安再次发力

岛外今年拟出让地块规划总建面积701万平方米,再创历史新高,但岛外四区的供地格局也出现了较大的变化。

今年海沧仅拟推5幅地块,比2013年实际供地总面积大幅缩减61%,仅占岛外供应总量的5%。近年内来海沧城市建设中心已经转移至北部马銮湾和东孚片区。不过今年马銮湾因涉及重新调整规划定位,加上收储用地有限,导致供地量偏少。

反观同安和集美,在经历了2013年的供应低谷之后,今年供地大幅增加。集美依托地铁一号线的规划动工,加上去年计划但实际未供应的部分土地,再掀一轮供地热潮。拟出让12幅地块,较去年的成交量暴涨7倍。同安大幅增加了同安滨海新城的土地供应量,供地总量“井喷”,计划出让9幅地块,位居全市第一。

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