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厦门下半年楼市平淡开局 整体平稳个案亮点是主基调

2015-08-05 11:36:20克而瑞厦门机构 来源: 厦门网  责任编辑: 文洁   我来说两句
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机构观点

政策层面

全国政策面表现平淡

“ 闽八条”延期余威有限

海西晨报讯(克而瑞厦门机构)7月以来,全国房地产市场虽稍有降温,但近期上行趋势相对明朗,加之前期政策刺激力度较大,本月政策面表现相对平淡,各地方政府,不管是出台的刺激性政策城市的数量,还是政策调整力度均大不如前。

7月底,福建省住建厅也下发通知,为支持居民购买首套房、首改房,促进房地产市场平稳健康发展,延长“闽八条”执行期限。从过去一年的执行效果来看,其对省内部分城市尤其是厦门、福州的房地产市场健康发展起到显而易见的作用,库存压力有所缓解,但压力尚在,存量去化周期仍然不甚理想,供求关系并没有回到预期轨道。

一级市场

市场热度持续攀升

下半年将温和放量

在经历了上半年末的翘尾行情之后,7月份全国土地成交持续高热,一二线城市优质地块屡屡高溢价成交,这一方面固然是成交回暖、货币宽松推动,另一方面也与上半年土地供应收紧不无关系。

下半年在市场供求关系缓和的情况下,预计整体成交规模将好于上半年,尤其是在供求平衡的一二线城市。

对于地王不断被更新的厦门来说,外来房企大鳄虎视眈眈,本土房企无法坐吃山空,两者的抗衡仍将持续,房企纵然想理性拿地却难以抵抗地价的任性上涨。8月预计将出让3幅商服用地和1幅商住用地,翔安作为城市副中心且有机场、会展中心、三条地铁等规划保驾护航,区域价值不断被看好,但此次翔安的优质商住地块为定向供应的人才用地,底价成交的概率较高。

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