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下半年厦门楼市开局平淡 入市房源远超成交备案

2017-08-04 10:53:34卢瑜 来源: 东南网  责任编辑: 柳绿   我来说两句
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东南网8月4日讯(海峡导报记者 卢瑜)下半年楼市已经拉开帷幕,7月份厦门新房住宅市场陷入“困局”,入市房源将近千套,成交备案却不过一半,市场表现不佳。与此同时,多个新住宅项目在7月份进入了营销蓄客阶段,大批岛外商铺、办公产品也即将开闸入市,楼市活跃度有所提升。

千套高层房源入市 住宅成交备案不佳

7月份厦门新房住宅市场趋于平淡。据克而瑞数据统计,7月份(截至7月30日)厦门新房住宅备案成交482套,成交面积65316㎡,成交均价38407元/㎡。与6月份相比,成交再度出现下滑。

另一方面,据克而瑞统计,7月份厦门有5个项目开盘加推,共计976套住宅房源入市,均为普通高层产品。7月2日,恒大帝景推出90—120㎡高层产品,共计289套;7月8日,海投·自贸城推出69—88㎡精装户型,仅64套;7月9日,首开·领翔上郡6#楼开盘,推出81-118㎡的2—3房;7月13日,住宅·莲花首岸206套房源开盘,以115—273㎡的3—4房为主,均价37800元/㎡;7月29日,位于海沧马銮湾的海投·尚书房,73-113㎡的精装2-3房入市,单价32000元/㎡起。

对比数据可以得知,7月份入市房源远远高于成交套数,虽然不排除有延迟备案的情况,但也可看出当前厦门楼市依旧未见起色,购房者观望氛围并未减退,“买方市场”格局愈加明显。

营销节奏有所加快 商办产品集中放量

受限于政策层面的影响,当前大部分开发商都放缓营销节奏,甚至偃旗息鼓静待良机,入市积极性不高。但导报记者发现,7月份纯新盘融创·大同府和融信·铂悦湾都相继开放了营销中心,国贸天悦G·park启动城市展厅。接下来,包括住宅、商办、商铺等项目产品,将有一批新房源亮相入市。

地处环东海域的融信·铂悦湾,在营销中心开放当日同时启动了精装样板房,项目首推105-140㎡的湾海艺墅,预计将于近期开盘,项目已于昨日取得预售证。与此同时,阳光城翡丽海岸【海悦】产品约270㎡海景大平层、龙湖·春江彼岸二期海景墅区高层72-120㎡的平层与复式产品,均已启动预约。

在住宅之外,商铺产品也将迎来集中放量。集美区的龙湖·新壹城、住宅·水晶湖郡、国贸天悦G·park、保利·叁仟栋以及碧桂园·云空间,都有商铺产品拟于近期发售,涵盖多元户型,购房者挑选空间比较大。另悉,海西舜弘自在城已于日前取得预售证,1944套商办产品亟待入市。

长租公寓崭露头角 租售同权点燃舆论

在政策方面,7月份的厦门楼市依旧面临着“严控”局面,市场尚未“解绑”。同时,全国楼市已经被“租售同权”刷屏,生活在厦门的年轻人对于“租售同权”的关注更是热切。“租售同权”政策能否落地厦门还有待检验,但随着新房市场的饱和存量房市场的到来,国家对于住房租赁事业的推动已是板上钉钉,而厦门早在前两年就已经走上了发展长租公寓的道路。

7月22日,厦门龙湖一展空间&冠寓高新园店的正式开业,对于长租公寓的关注再度升温。近年来,万科、龙湖、世联行等不少开发商和企业都投入到发展厦门长租公寓的产业中,布局岛内外各区,这一新型的年轻化生活方式也正在被越来越多的人所接受。

环厦门板块人气高 纯新盘入市引热销

厦门新房住宅市场不温不火,反观环厦门板块楼市却是动作频频,尤其是有着绝对近厦优势的漳州港片区,在7月份迎来多个纯新盘大力助阵,为区域楼市带来新气象。

据了解,纯新盘阳光城丽景湾和中骏四季花都,两个项目首度开盘均推出90㎡以下的小户型产品,加之高性价比的价格,吸引了不少购房者的关注青睐。去化销售成绩斐然,提振了漳州港楼市的士气。同为纯新盘的印华南滨豪庭,于7月29日正式开放营销中心,首推77-99㎡的2-3房;新晋品质热盘——招商·兰溪谷,项目爬坡别院新产品正在接受预约,亦拟于近期开盘。

与此同时,位于漳州长泰十里蓝山景区的纯新盘泰禾·蓝山院子,也已于日前举行了厦门首个山地书院式营销中心开放仪式,首推组团涵盖约80㎡中式花镜院墅和35—75㎡精装山湖高层。在厦门房价上涨的趋势下,需求外溢成为必然,购房者对于环厦门板块楼市的关注有增无减。

  

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