拒绝野蛮生长 厦门市长租公寓呼唤规范发展

部分高品质长租公寓受到越来越多年轻人的喜爱

大部分公寓有公共空间

租金普遍高于周边小区

厦门日报讯（记者 刘博)长租公寓正在成为厦门青年租房的潮流趋势。私密独立的单间、年轻人的专属基地、时尚的公共空间、好玩的社交活动等特质吸引不少粉丝。

目前厦门集合了泊寓、魔方、红璞、UONE社区、融寓、青友、盘古等十余家长租公寓，总数近万间。不过，这些长租公寓鱼龙混杂、品质参差不齐。业内人士认为，租赁行业若想长远发展，需要形成行业规范。

真的都宜居吗？

公寓品质高低各不同

目前，厦门市面上不仅有大企业运营的品牌公寓，还有二房东改造的公寓。记者走访发现，品牌公寓中确实不乏高品质项目。例如泊寓环岛山庄店，周边自然环境优美，房间格局方正、采光通风良好、室内设计新潮；位于人才中心附近的魔方公寓，采用酒店级别的消防设施，安全工程专业到位。

但是，市面上也存在一些居住体验和安全性较差的案例，其租金更是普遍高于周边小区。这些公寓有的没窗户、没阳台、楼道闷热、室内阴冷；有的房间呈狭长形，空间局促。比如位于枋湖的某公寓单间，没有通外面的窗户和阳台，租金1400元/月。位于莲前的某双层公寓，第二层为居住层，层高不足1.2米，只能放置一个床垫，租金2400元/月。位于软二附近的某公寓，两栋楼前后紧挨着，视野、采光、通风较差。记者走访时遇到几组退房的客户，他们退房理由多半是“感觉憋闷”、“居住舒适度差”、“地点太偏”、“比合租小区还贵”等。

哪些物业可做公寓？

经营者收房很头疼

在厦门，收房是所有经营者面临的一大难题。什么样属性的物业允许做公寓？厦门还没有出台明确的规定，因此企业在收房问题上，显得相当谨慎。

记者了解到，多数落地厦门的长租公寓在收房时选择酒店、企业宿舍、城中村等原本是住宅属性的房源，还有一部分运营者则直接将厂房改造为长租公寓。不过，多数企业认为厂房是“烫手山芋”，不仅与住宅的消防标准不一样，还存在被拆除、被禁止改造成长租公寓以及其他安全隐患等问题。

业内呼吁:“希望政策尽快明确，到底什么性质的物业可以做长租公寓？对新建和存量业务的规定又是怎样的？”毕竟只有从源头上明确属性问题，长租公寓的社会效益和经济效益才能可持续。

行业标准何时形成？

业界呼唤规范发展

厦门现有的近万间长租公寓，只是租赁市场的冰山一角。据厦门市统计局数据，2016年末厦门市常住人口392万人，其中流入人口占五成以上。据了解，目前全厦门范围内共有132.5万间(套)出租房屋。可见，厦门的租赁市场规模可观。业内人士分析，租赁行业若想长远发展，需要形成行业规范。

业内人士认为:“不规范的运营者，对于物业的选择、审核等要求不高，或选址不科学，或安全性低，或舒适度差，这些都会影响行业的健康发展。”厦门泊寓总经理吴迪认为:“目前，我国租赁市场处于起步期，品牌公寓的市场占有率不足5%，而美国已达95%。未来我国租赁行业发展的核心在于行业规范性。”魔方公寓CEO柳佳曾在接受采访中说:“现在到了长租公寓行业树立标准的时候，未来所有的公寓都应该有一套标准，包括消防系统、产品和服务等。”还有业内人士认为:“像星级酒店一样，长租公寓应该有高中低划分的行业规范。”

厦门主要公寓一览表

魔方公寓

户型&租金:25平方米标准单间，3300元/月左右

地点:湖滨东路

泊寓

户型&租金:单间700元-1700元/月、双层2300元-4200元/月

地点:环岛山庄店、高新园店、兴隆公社店、华昌店、莲前公社店、海湾社区店、设计公社店、前埔店、云玺店

盘古公寓

户型&租金:单间1200元-1600元/月、双层约2600元/月

地点:赤坡山公交站附近

青友公寓

户型&租金:单间1300元/月起；双层、两室约2400元/月

地点:尚忠店、青友山庄店

融寓

户型&租金:单间1400元-1600元/月、两室约2300元/月

地点:车管所公交站后侧

UONE社区

户型&租金:单间1700元/月，整套4000元/月

地点:UONE中央海岸、UONE闽南院子、UONE天地

红璞公寓

户型&租金: 15-25平方米单间，租金约1500元—2700元/月

地点:中山路华侨大厦店、滨北市政府店、软件园二期店