厦门推出全省首个公证摇号出售新楼盘 中签率不到25%

东南网6月5日讯(海峡导报记者 余健平林毅彬)沉寂了两个月的厦门一手房市场，终于迎来新的输送，但这一次，开发商卖房，又有了新玩法。

继5月31日南京实行公证摇号售新房后，昨日，厦门也出现了全省首个公证摇号出售的新盘。

该新盘位于环东海域，本次加推81套房源。昨日上午9点，在鹭江公证处的见证下，对401位意向客户进行公开摇号售房，现场“中签”的客户才有选房资格，“中签”概率不到25%。

开发商推盘推出全新规则

沉寂了两个月，厦门终于有新房源入市了。

但令购房者没想到的是，这一次，开发商无论是在预约时间，还是出售规则上，都有了一个全新规则，让人有点措手不及。

6月2日，保利叁仟栋突然发布一则“公开选房公告”，称项目1#楼81套房源已于5月27日拿到预售许可证，为确保相关房源公平公正公开对外销售，将在6月3日9:00-12：00对意向客户进行预约登记，逾期不候。并于4日上午9点，在厦门市鹭江公证处公证下，进行公开电脑摇号选房。

保利叁仟栋此次开盘除了采用公证处公证这一新举措外，留给意向客户预约登记的时间也相对较短，以往新盘开盘前，预约登记时间至少有几天甚至长达数月，这次只给短短3个小时的时间实属罕见。

3小时412组购房人预约成功

导报记者在厦门市国土资源局官网上看到，此次获批的1#楼81套房源均为复式户型，面积段为103㎡至134㎡，预售价为30000至36900元/㎡。相比环东海域周边在售新盘价格，以及该盘前段时间部分房源的开盘价，这个价格比较“亲民”。

果不其然，保利的预约公告一发出，购房者马上进入了“备战”状态。参与预约的陈女士告诉导报记者，3日上午不到9点，项目接待处外已是车水马龙，大家都是带着10万元预约金来的。据了解，仅3个小时内，就有412组购房人预约成功。

不到一个半小时81套房源售罄

昨日上午，和陈小姐一样，大多数预约成功的购房者早早就来到摇号现场。在入场处，有着预约购房者的个人信息公示，个人信息包括被隐去姓氏的个人姓名以及部分隐去的身份证号。经过严格的购房审查后，预约的412组人中，只有401组获得了最后的摇号资格。同时，81套房源的详细信息也公示在大大的红榜上，价格和国土局官网上看到的预售价基本一致，价格在30000-37700元/㎡之间，公示还表明，所有房源都没有折扣和优惠。

现场，厦门市土房局、鹭江公证处工作人员对本次开盘进行全程公证，所有软件代码都被监控，确保从电子摇号软件、摇号流程、最终的摇号结果都完全公开公证。

开始摇号时，由主持人喊“开始”和“停”，大屏幕定格的号码即是“中签”号，中签人现场确认个人信息后，即可开始选房。这也就意味着，越早“中签”的人，选择的空间越大，越往后，或将面临无房可选的窘境。不到一个半小时，主持人宣布：81套房源已全部售罄。

虽然陈小姐没有“中签”，但她告诉导报记者，这个全新的购房体验很不错。“以往所有人都挤在售楼处，摇号由开发商操作，坊间一直流传各种卖号、炒号的小道消息，现在由公证处坐镇，真正的刚需，起码有了公平竞争的机会。”

解读

公正透明封堵“炒房号”空间

报名人均实名，中签不得转让

“本次选房摇号是厦门乃至全省第一例。”鹭江公证处副主任吴俊南表示，选房现场，由鹭江公证处苏国强主任及证据保全服务中心的两位资深公证员参与公证，共计401个报名人参与81套房源的选房摇号。

事实上，通过公证的形式，对项目是否符合商品房预售条件进行审查，要求开发商将项目立项的证件资料对外公示，要求开发商对全部房源进行摇号，可以避免暗箱操作。其次，参与摇号的报名人均为实名制，名单及全部房源均现场对外公示。客户中签后获得的选房、认购、签约权，均不得转让，从根本上杜绝了投机炒房行为。

用公证处的电脑，断开网络

值得一提的是，本次开盘，公证处委托专业公司对开发商摇号的软件进行技术检测，确保摇号系统的随机性，杜绝任何人工环节的干扰，现场操作使用的是公证处的电脑，断开网络，保证设备的可靠性。摇号开始时，公证员对所有数据导入进行监督，并最终抽出全部401个号的顺序号，确保没有遗漏，每人都有一个对应顺序号，为体现公平，不是只抽出81个号。

规范透明，避免暗箱操作

吴俊南表示，在目前商品房市场政府限价、购房需求远大于供应的情况下，摇号是一种相对公平的选房方式，通过公证机构的介入，避免暗箱操作或被各种合理怀疑，是一种值得推广的新型售房方式。可以说，公证正在成为一种新型的、保障社会稀缺资源公平分配的法律服务手段。

他希望，今后这项业务能够在厦门得到推广。据悉，在国内一些城市如南京等，已由主管部门发布了购房统一摇号的通知和规程。

业内人士认为，公证摇号，可以让购房过程进一步规范透明。公证摇号过程公开、接受监督，将有助于封堵“炒房号”空间，促进真正有需求人群话语权的回归，同时，让人民群众在公证机构主持公开摇号方式销售商品住房工作中感受到公证的公信力，进一步促进厦门市房地产市场规范有序发展。