2017年厦门楼市稳字当头 一手住宅量跌价稳是主基调

纯商办产品

或仍难破僵局

本文将商住型SOHO排除在外，只探讨纯商业、办公用途产品。这一部分历来存量巨大、去化周期较长，最近几年还出现与住宅价格倒挂现象。

以社区底商为例，过去几年，社区底商价格是住宅的2-3倍；而近几年变得与住宅持平，甚至仅为住宅的1/2，且空置率高，出现了“三代养一铺”的笑谈。梁丰表示:“目前只有餐饮和中介店面较活跃，其他多半倒闭，因为互联网改变了商业格局，所以需要商业环境改善，才能解决这个问题。”

相比之下，厦门优质购物中心则相对乐观。戴德梁行数据显示，2016年年末，全市优质购物中心存量为185.3万平方米，总体空置率仅为9.5%。但戴德梁行厦门分公司总经理潘育敏提醒:“未来的大量供应仍需引起重视，仅2017年就将有8个购物中心入市，空置率或被拉高。”对此，她建议商场采取新探索和创意，“如亚马逊、京东等电商打造线下体验店；书店、餐厅提供个性化服务；购物中心通过科学美观的设计吸引商家和客流。”

此外，办公市场一样严峻，截至2016年底，厦门甲级写字楼存量达63万平方米，而全年吸纳量仅为4.6万平方米，较2015年还下降了65.6%，这主要受年初P2P行业洗牌、国际贸易局势恶化等影响。更令人担忧的是，2017年还将有84.5万平方米甲级写字楼入市，超过目前存量，这意味着空置率将进一步拉高。对此，王崎提出:“消除金融政策歧视，使交易活跃起来，才可化解风险。目前商办产品最低首付是50%，最长贷款年限只有10年，且无利率优惠。如果改成与住宅一样的首付和贷款年限，或将吸引一批中小企业入驻。”