2017年厦门楼市稳字当头 一手住宅量跌价稳是主基调

二手住宅

交易量或萎缩、市场秩序回归理性

2015年，厦门二手住宅交易量几乎与一手持平；而2016年则强势上升，成交量达558.46万平方米，接近一手住宅的两倍。业内人士认为，这一现象折射出几个真相:第一，证明厦门城市越来越成熟，GDP排名前30位的城市都将逐渐进入存量房市场；第二，购房者对二手房接受度提高了，置换客户增多；第三，一手房供应严重不足；第四，大量投资客已撤场。

的确，二手房交易量大可以证明一个城市的成熟度，但是，二手市场的成熟仍需一定时间。2016年是厦门进入存量房市场的第二年，暴露了市场秩序的不成熟，先是价格跳涨、销量激增，接下来销量断崖式下跌、房东降价，说明厦门二手市场正处于重新洗牌、调整秩序的时期。业内普遍认为，2017年二手市场交易量会萎缩，市场秩序将朝着更稳定、理性的方向发展。

欣慰的是，近期两种市场现象直接推动了二手市场的平稳。一方面，由于去年房价跳涨到达新高位、投资客被迫退场，购房者需要一定时间接受新高价，出手更谨慎。另一方面，经历下半年接盘冷淡冲击，房东的不理性涨价行为受到了抑制。业内认为，买卖双方的互相制约将推动厦门二手市场理性、平稳发展。