6幅商住用地月底同日拍卖创厦门史上单日数量之最

月底拍卖的6块商住用地均位于岛外

6幅商住用地，月底集中入市，这在厦门土地出让史上还是头一回。

东南网8月5日讯（海峡导报记者 林泓/文 常海军/图)昨天，厦门市国土房产局发布公告称，8月26日将集中出让位于集美、同安、翔安的6幅商住用地，土地面积总数达到287140.33平方米,起拍价总计达到71.24亿元。

业内人士称，虽然此次集中拍卖的商住用地数量多，但是仍有可能出现高价地块，对厦门目前紧张的住宅库存量，将会有所缓解。

规模 面积超过今年至今总和

今年迄今为止，厦门只出让了3幅商住用地，总土地面积209528.125平方米。而厦门国土房产局昨日发布的公告显示，8月26日将集中拍卖出让6幅商住地块，土地面积合计达287140.33平方米，将一次性超过今年截至目前的商住用地出让量之和。

6幅地块起拍总价高达71.24亿元。其中1幅位于集美区灌口镇，1幅位于同安区汀溪镇，1幅位于翔安区新圩镇，3幅位于翔安区新城片区。

值得一提的是，这样一天内集中性出让商住用地，在厦门还从未有过。

早在之前，厦门市国土房产局制定了《厦门市2016-2018年居住用地出让计划》，拟在近三年推出建筑面积总量超600万平方米的居住用地。

其中，今年计划出让居住用地17宗，土地面积约96公顷，建筑面积约210万平方米。按照上述出让计划，厦门今年还将有8幅左右的商住地块将会挂牌出让。

预测 翔安区或迎区域新地王

将于月底拍卖的6幅地块中，建筑面积最大、起拍价最高的地块，是位于翔安区的2016XP04地块。该地块建筑面积达11万平方米，起拍价为17.6亿元，起拍楼面价即高达1.6万元/平方米。

和2016XP04位于同一区域的，还有2016XP05、2016XP06两幅地块，均位于翔安区13-15翔安新城片区新城中路与翔安西路交叉口东北侧。这三幅地块容积率都较高，业内人士分析，这三幅优质地块中，出现区域地王的可能性不小。

厦门均和评估董事长王崎说，其实这本身为一幅大面积地块进行分割运作，为的或是能有多个开发商同时进行开发运营，集中增加住宅库存。

影响 房价难降但涨速会放缓

今年已完成的三幅商住用地拍卖，均出现了高地价，刺激了厦门房价上涨。这次6幅地块集中拍卖，会不会导致厦门房价再度往上冲？还是能让房价降一降呢？

蓝火置业副总经理钟国发认为，目前厦门房价涨速快的主要原因，就在于土地供应不足，导致库存越发紧张，这就使得房价节节上涨。“这次的土地放量出让，无疑将缓解接下来的商品住宅供求关系。”

而王崎则认为，厦门房地产市场未来前景仍然看好，住宅和土地的需求量依然很大，这次的土地拍卖仍然可能出现高价地块。“虽然这两月新建住宅成交量减少，但是供求关系仍然紧张，房价要降很难。”王崎表示，不过，经过上半年房价的高速增长后，预计此次土拍对房价的刺激不会再像之前几次拍卖那么明显。“未来厦门住宅库存量会有所增加，房价虽然难降，但上涨速度不会那么快了。”

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6幅地块抢先看

●J2016P01地块：位于集美区11-03片区安仁大道与学府路交叉口北侧，土地面积42655.880平方米，建筑面积85300平方米，住宅70年，商业40年，起拍价9.87亿元，起拍楼面价11570.9元/平方米。

●T2016P01地块：位于同安区12-02汀溪管理单元同南公路东侧盛之乡酒店南侧，土地面积84447.938平方米，建筑面积92500平方米，住宅70年，起拍价11.53亿元，起拍楼面价12464.8元/平方米。

●X2016P03地块：位于翔安区13-02新圩镇同新路与进场路交叉口西南侧，土地面积58986.036平方米，建筑面积88500平方米，住宅70年，商业40年，起拍价9.92亿元，起拍楼面价11209元/平方米。

●2016XP04地块：位于翔安区13-15翔安新城片区新城中路与翔安西路交叉口东北侧（A地块），土地面积43434.251平方米，建筑面积110000平方米，住宅70年，商业40年，起拍价17.6亿元，起拍楼面价16000元/平方米。

●2016XP05地块：位于翔安区13-15翔安新城片区新城中路与翔安西路交叉口东北侧（B地块），土地面积25079.725平方米，建筑面积63000平方米，住宅70年，商业40年，起拍价9.64亿元，起拍楼面价15301.6元/平方米。

●2016XP06地块：位于翔安区13-15翔安新城片区新城中路与翔安西路交叉口东北侧（C地块），土地面积32536.500平方米，建筑面积82000平方米，住宅70年，商业40年，起拍价12.68亿元，起拍楼面价15463.4元/平方米。