厦门房产市场风云莫测 楼市下半年如何走？

2016年上半年的厦门楼市持续 “发烧”，特别是同安、翔安的土地拍了高价之后，房价是“一浪高过一浪”。但是到了6月末，“地王”的热度渐渐褪去，楼市热度有所回落。

从“7·15新政”实施这几天来看，厦门楼市已开始降温，一手房访客量开始下滑，置业者观望情绪比较浓厚，涨价更是乏力，而二手房更是应声降价。

在这样的阶段，下半年厦门楼市的走向将显得更加扑朔迷离。因此，本期的 “楼市大家弹”将聚焦厦门楼市下半年的走向。对于房价的走向而言，关乎许多细节和政策，经验和理论已经不够实用。下面我们来看诸位业界人士怎么说。

在灵活信贷政策下房价难下行

厦门房地产界资深业内人士 柏云飞

从这么多年的数据来看，厦门的楼市也有心电图，也有起起落落，但起落的主要是成交量，价格一直是平稳上升，这与厦门楼市的供求关系比较平衡有很大关系。厦门住宅供应量和需求量在很长一段时间保持在1誜0.9、1誜1、1誜1.1这样一个比较健康、良性的比例。所以楼市一旦有波动，尤其是政策方面的波动，成交量立马会发生变化，但经过一段调整期，最长不超过一年的时间，楼市又满血复活，进入下一轮的活跃期。

截至2016年6月29日，厦门商品住宅可售存量仅233万平方米，去化周期仅5个月。此次新政是以信贷政策调整为主，针对的是投资性需求，虽然短期内会带来楼市整体的观望情绪，但库存方面压力小，因此价格难以下行。