新政促楼市降温 7月厦一手住宅卖1446套同环比均跌

在经历6月成交量萎缩后，7月厦门楼市下跌势头持续。数据显示，7月，一手住宅成交1940套，同比下跌23.11%，环比下跌18.69%。二手房方面，也环跌25%，整体报价日趋平稳。

一手房 成交量同环比均下跌

二手房 整体报价日趋平稳

海西晨报讯 (文 李珊)克而瑞数据统计显示，自7月1日至7月31日，厦门一手住宅成交共1940套，比去年同期的2523套减少了583套；比6月的2386套减少了446套，环比下跌18.69%。7月厦门一手住宅签约面积23.92万平方米，与6月的30.58万平方米相比，减少了6.66万平方米，环比下跌21.76%。

而房价方面，7月整体成交均价为28761元/平方米，相较6月成交均价28020元/平方米有轻微上涨，而5月厦门一手住宅成交均价为28343元/平方米。

有业内人士分析，7月厦门楼市成交呈如此现象，其中有一部分是由限贷新政所带来的影响，他认为，限贷新政的执行，使得部分购房者的观望情绪渐浓，成交总体回落。但也有人认为，7月成交数据很大原因是厦门总体库存少，因而使得成交量也相应减弱。

据克而瑞统计，7月厦门开盘楼盘仅3个。其中，湖里区建发央玺7月8日推2号楼共48套房源，开盘去化50%；海沧区海投尚书房7月10日推1号楼、7号楼及3号楼B梯共251套房源，去化约78%；同安区中海万锦熙岸7月22日开盘，推54套房源，去化约50%。

除一手市场外，厦门二手住宅也呈现下跌态势。据统计，7月厦门二手房(含居住、非居住)成交共5301套，环比下跌24.56%。其中二手住宅成交总计4163套，环比下跌24.83%，日均成交134套。

在成交面积上，7月厦门二手房成交面积为46.67万平方米，其中住宅成交面积达35.73万平方米，占比为77%。成交价上，7月厦门二手房成交均价为25911.46元/平方米，对比6月只上涨0.03%，几近平稳。

各区域挂牌及成交情况也有所不同。据官方最新统计数据显示，目前二手房市场上挂牌价最高的区域为五缘湾片区，达57728.0293元/平方米，紧随其后的则是枋湖片区和中山路片区，分别位列冠亚季军。数据显示的共30个片区报价中，其中25个上涨，5个微跌，海天片区报价涨幅最大，上涨10.71%。

总体而言，7月厦门二手房市场开始降温，成交量下滑，均价日趋平稳。对于厦门二手房后市走向，业内人士认为，二手房交易量相对平稳、成交价格稳中有升，但不会像前几个月那样疯狂。业内表示:“由于岛内二手房市场都是存量房，靠限贷降价可能性不大。该买岛内的人还是会买，只是时间上的问题。”