2016年上半年的厦门楼市悄然落幕 下半场理性开局

上半年购房需求得到有效释放，下半年厦门楼市将步入理性去化周期。

厦门日报讯 2016年上半年的厦门楼市已悄然落幕。下半年，随着供应端的进一步放量，购房者将有更加多样化的选择，住宅成交或将步入理性周期。而在住宅市场之外，商业和写字楼也值得关注，尤其是下半年即将入市的61万平方米新增甲级写字楼产品，将对写字楼市场的整体格局带来较大影响。

住宅

6月环比下降44%

将进入理性去化周期

统计数据显示， 6月厦门实际商品住宅成交量环比下降44%，这似乎预示着厦门楼市即将回归理性去化期。

回顾上半年，“卖小买大、卖旧换新”等置换型需求不断得到释放，而岛内外一体化建设也使得岛外成为刚需置业的主阵地。市场可售房源日趋多样，消费者可以更加理性、更加从容地根据不同置业需求购房，毋须盲目跟风。

而在信贷支持度上，厦门始终鼓励梯度消费，也希望购房者根据自己实际收入情况量力而行。对于刚需客户，银行贷款、公积金贷款等政策优惠的大门依然持续敞开；而对于改善性客户也要充分衡量可承受价格水平，避免错误判断还贷能力而影响正常的生活消费。

日前，包括德意志银行等多家专业机构对下半年的货币政策提出“或在年中从之前的相对宽松调整至中性”的看法。事实上，上海、深圳、南京等城市已经收紧了当地的房地产政策。

据了解，厦门下半年还会继续增加土地供应以稳定市场。日前，市国土房产局已明确表示:“海沧马銮湾新城、翔安南部新城、同安老城区等区域的多宗优质商住用地有望在第三季度分批次推出，预计规划建筑面积超100万平方米，加上历年已出让的商住用地存量，可保证商品住宅市场的良性有序开发。”