2016年上半年的厦门楼市悄然落幕 下半场理性开局

近期，厦门将有二十多个项目入市或加推，供应量充足。

商业

市场运行平稳

租金及空置率未现大幅波动

2015 年3 季度开始，大量百货及KTV 等主力店撤离带动全市优质购物中心租金下调。此后，优质购物中心租金稳定在665 元/平方米·月，除个别购物中心空置率有大幅抬升外，全市空置率水平基本维持在10%。

截至今年6 月底，全市优质购物中心存量维持在177万平方米。在为期一年半的不停业改造升级过程中，中山路、莲坂火车站商圈内多个商业体空置率并未发生剧烈波动。另一方面，岛外商圈相继启动品牌调整，空置率较此前明显下降。

值得一提的是，中高端零售品牌持续入驻厦门（特别是思明），丰富并带动服饰及日用品类商品销售；时尚餐饮品牌也加大扩张力度，大众餐饮市场活跃度更高。

戴德梁行厦门公司总经理潘育敏表示，本年度的新增购物中心预计将在中秋节及国庆节前密集入市。短期来看，截至今年底，厦门有近73万平方米的优质购物中心待交付使用，较2015 年新增供应面积暴增17 倍，在供应量大增的背景下，空置率将有所提升。部分地标性购物中心及岛外的部分调租项目或将继续推高全市租金水平，但在供应放大的情况下，租金上涨的幅度将比较有限。

写字楼

地标项目助力租金重回上升通道

甲级写字楼进入“大供应”时代

在经历了四个季度的租金下降之后，今年2季度，在中航紫金广场及世茂海峡大厦两大地标项目更高租金预期的带动下，厦门甲级写字楼租金重回上升通道，达118 元/平方米·月，同时厦门甲级写字楼存量被推高至63万平方米，新增供应面积约占此前存量面积的34%，厦门甲级写字楼正式进入“大供应时代”。受新增供应入市影响，全市甲级写字楼空置率抬升至28%。

整体来看，西部商务区吸引力持续降低，而两岸金融中心区域对企业的吸引力则不断增大。值得一提的是，该区域地标产品对区域租金的抬升作用明显强于鹭江道，在新项目更高租金的刺激下，两岸金融中心区域租金环涨增加近9%，对全市租金贡献率超20%。东西双核租金差异进一步缩小，也显示出两岸金融中心片区对外吸引力的不断提升。

下半年，厦门预计有近61万平方米的新增甲级项目入市，较2015 年新增供应面积暴增16 倍，尽管其中仍有不少地标项目，但对抬高区域，及全市租金的作用将非常有限。

结合整体市场运行情况分析，下半年全市将以去库存为首要任务，同时，甲级写字楼市场也将向岛外的集美新城及海沧的东南航运中心扩张，届时，全市甲级写字楼租金或将有所下调。