成交未红房价先红 房价频“变脸”逼急购房者

集美一楼盘认筹现场

东南网5月25日讯（海峡导报记者 卢瑜）4月诞生的“高价地王”威力蔓延，不仅波及了岛内外甚至周边城市的住宅市场，还助推着SOHO、豪宅等物业的销售。如今，距离“地王”出炉已一月有余，开发商惜盘慢推导致住宅成交量大幅下跌，房价却玩起了“叠叠乐”，看似“矛盾”的现象让购房者摸不着头脑。

借势热销 亿元级别墅也好卖

经过4月底刚需购房潮之后，5月的厦门楼市被豪宅产品霸占着“头条”。日前，岛内滨北豪宅帝景苑低调开盘，一周成交备案54套，均价约65000元/㎡，助力厦门实现当周34982元/㎡的新房成交均价，指数直逼北京。此外，5月初加推的建发央玺，开盘均价达69000元/㎡，仍取得了不错的去化成绩。

另据导报记者了解，岛内顶级别墅豪宅云顶庄园，近期的销售情况也十分乐观。据项目负责人介绍，云顶庄园最小户型产品的总价都在亿元以上，由于总价高，购房者从看房到最后下定一般都要经过很长的考虑时间，然而近期却出现了新老客户集中下定的情况。自5月起，项目已全面上调售价。

在高端豪宅之外，SOHO等商业产品也受到了住宅市场热度的利好影响。据悉，位于岛内湖边水库片区的宝龙一城，其SOHO产品销售情况也有所提升。项目负责人表示：“SOHO和住宅市场也是有联系的，住宅产品的热销，也能对SOHO起到一定的带动作用”。

房价走高 集美楼盘单价破4万

高价豪宅的热销让人望洋兴叹，而真正令购房者唏嘘不已的是“一天一变脸”的房价。继4月底岛内外房价集体跳涨之后，5月以来仍有大批楼盘不定期上调售价。日前，位于马銮湾的融侨观邸已将销售均价提至30000/㎡。

前两日，集美新城的IOI棕榈城D3地块二期产品7#楼备案价格曝光，起价约35000元/㎡，最高售价约45000元/㎡，户型在305-322㎡之间，总价至少在千万元以上。然而，导报记者查阅该项目D3地块2组团1#楼在3月份的售价，起价仅22000元/㎡。不过2个月时间，不同楼栋产品差价超万元/㎡。

与此同时，与厦门有着地缘关系的角美楼市也借势营销，不少楼盘都有不同程度的提价。据悉，中骏四季阳光在5月中旬开盘的2#楼房源，当前售价已超12000元/㎡，然而在一个月之前，均价仅9700元/㎡。

市场博弈 购房者“火烧心”

据统计，5月前三周厦门新房住宅成交2331套，不及4月份成交的一半。伴随着成交的回落，开发商却在房价上“做文章”，“红五月”不见推盘潮，却迎来涨价潮。面对高昂的房价，购房者“四处寻医”咨询是否该现在买房。不可否认的是，购房者是真的急了。在5月11日世茂璀璨天城新品认筹现场，近2000人深夜排队抢房。据云顶庄园负责人透露，近期火热的楼市也让客户紧张起来，一方面看好市场，一方面担心房价上涨，选择在这个时间点出手。

一边是购房者为买房心急如焚，一边是开发商涨价乐此不疲。虽然地价的上涨必然影响房价，但持续走高的房价直接导致购房成本的大大增加，面对这些，原本就能力有限的刚需、首改客群更觉无力，无奈放弃或推迟购房计划。甚至有业内人士也表示，“看不懂这房价”，对于厦门楼市走向更是众说纷纭。

一般而言，在楼市经历一轮疯狂之后，会进入一个相对平稳的调整期。就当前的情况来看，高房价已导致购房者强烈的恐慌情绪，限价令敌不过开发商的涨价心。究竟是购房者走过“心理适应期”接受高房价，还是过量的投资成分被挤出市场恢复“常态”，这需要更多时间来检验，也有赖于楼市调控政策的出台，看似降温的成交形势下，实则进行着一场没有硝烟的博弈。