成交未红房价先红 房价频“变脸”逼急购房者

集美一楼盘认筹现场

东南网5月25日讯（海峡导报记者 卢瑜）4月诞生的“高价地王”威力蔓延，不仅波及了岛内外甚至周边城市的住宅市场，还助推着SOHO、豪宅等物业的销售。如今，距离“地王”出炉已一月有余，开发商惜盘慢推导致住宅成交量大幅下跌，房价却玩起了“叠叠乐”，看似“矛盾”的现象让购房者摸不着头脑。

借势热销 亿元级别墅也好卖

经过4月底刚需购房潮之后，5月的厦门楼市被豪宅产品霸占着“头条”。日前，岛内滨北豪宅帝景苑低调开盘，一周成交备案54套，均价约65000元/㎡，助力厦门实现当周34982元/㎡的新房成交均价，指数直逼北京。此外，5月初加推的建发央玺，开盘均价达69000元/㎡，仍取得了不错的去化成绩。

另据导报记者了解，岛内顶级别墅豪宅云顶庄园，近期的销售情况也十分乐观。据项目负责人介绍，云顶庄园最小户型产品的总价都在亿元以上，由于总价高，购房者从看房到最后下定一般都要经过很长的考虑时间，然而近期却出现了新老客户集中下定的情况。自5月起，项目已全面上调售价。

在高端豪宅之外，SOHO等商业产品也受到了住宅市场热度的利好影响。据悉，位于岛内湖边水库片区的宝龙一城，其SOHO产品销售情况也有所提升。项目负责人表示：“SOHO和住宅市场也是有联系的，住宅产品的热销，也能对SOHO起到一定的带动作用”。

房价走高 集美楼盘单价破4万

高价豪宅的热销让人望洋兴叹，而真正令购房者唏嘘不已的是“一天一变脸”的房价。继4月底岛内外房价集体跳涨之后，5月以来仍有大批楼盘不定期上调售价。日前，位于马銮湾的融侨观邸已将销售均价提至30000/㎡。

前两日，集美新城的IOI棕榈城D3地块二期产品7#楼备案价格曝光，起价约35000元/㎡，最高售价约45000元/㎡，户型在305-322㎡之间，总价至少在千万元以上。然而，导报记者查阅该项目D3地块2组团1#楼在3月份的售价，起价仅22000元/㎡。不过2个月时间，不同楼栋产品差价超万元/㎡。

与此同时，与厦门有着地缘关系的角美楼市也借势营销，不少楼盘都有不同程度的提价。据悉，中骏四季阳光在5月中旬开盘的2#楼房源，当前售价已超12000元/㎡，然而在一个月之前，均价仅9700元/㎡。