5天成交二手房2842套 厦房产交易大厅被“挤爆”

意在避税 抢在“营改增”实施前交易

为什么最近的二手房交易会这么火爆？厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强说，除了岛内一手房房源少及一线城市一手房热度的传导外，其中一主要原因就是营改增后，交易时间认定上的变化。

目前的政策，是只要房子交易满2年，就可以免收营业税，交易时间以购房合同备案时间为准。而从5月1日起，厦门将正式执行“营改增”新规，虽然同样满两年可免增值税，但交易时间认定将改为以产权证(或缴交契税证明)的办理日期为准。

傅强说，不少一手房备案时间和产权证办理时间差距很大，也有不少二手房存在这样的现象，这就造成新政策会使部分买家需要缴纳不少的税收，因而赶紧办理过户手续。

业者说法 二手房市场会逐渐回归理性

厦门房地产经纪人协会会长傅强表示，二手房市场如果再这样持续火爆，是非常不正常的，也不可能持续，政策的调控很关键。另外，一些价格相对比较低的房源基本都被消化了，目前市场都是一些价格比较高的房源，而且现在的房价普遍上涨，对消费者来说比较难以承受，所以他认为接下来二手房市场火热程度难以持续长久，5月份以后，二手房将会慢慢恢复正常的交易水准。

厦门房博士总经理曹瀚仁表示，5月1日后施行的“营改增”对二手房市场的影响是有限的，不会改变市场的基本走势。真正影响市场的还是货币政策和信贷政策的宽松程度，税收不是影响市场的根本原因。另外，未来政府可能将对市场进行调控，二手房市场将回归理性。