厦门二手房交易刷新纪录 购房者抢搭四月“末班车”

来办理购房手续的人很多

厦门日报讯（记者 袁舒琪）厦门楼市交易数量又现“新高”。昨天是五一“小长假”前的最后一个工作日，也是四月份可以进行房产交易的最后一天，记者从市国土房产局网站获悉，截至昨晚7点，厦门二手房成交套数总额达731套，其中二手住宅成交高达641套，交易量均刷新近段时间单日最高纪录。成交量达成新纪录的背后，是数千购房者前往市行政服务中心办理过户手续的“盛况”——从昨日早上开始，大批购房者就陆续抵达市行政服务中心一楼的不动产登记中心柜台办理过户手续，由于购房者数量过多，现场一度排起长队。

业内人士指出，购房者之所以要抢搭四月份购房“最后一班车”，与5月1日将正式执行“营改增”、住房公积金贷款流动性调节系数下调等政策变动有直接影响。

【现场】

上班时间还没到，就有人来排队准备过户

昨日早上九点，记者来到市行政服务中心，还未进大门，就已听见屋内的喧哗声。步入大厅，看到的则是一片黑压压的“人头”——除了各个窗口前的长队，休息区也都挤满了人。一楼不动产登记中心外甚至架起黄色隔离带来分流排队人群。

“来过户的人实在太多了，不知道要排队到几点。”市民黄女士已经在排队区等待了半个多小时，她告诉记者，她相中了五缘湾的一套二手房，希望赶在五月份前迅速办理过户。另一头，一个身穿制服的房地产中介经纪人手拿一叠资料，正焦急地东张西望，他的身后跟着几个购房者，“今天我们中介公司几乎一半以上的客户都来办理过户手续了。”该经纪人透露，担心“营改增”施行后要承担更多税费，令不少购房者决定抓紧办完手续。

不少购房者看上去似乎有备而来，但也有一部分市民只是来“凑热闹”。家住思明区的市民王芳芳早早就在海沧挑了一套二手房准备作为改善性住房，但她本来并不急着于近日购买的，“听说是有什么政策变动，我就急了，”王芳芳说，虽然不了解具体政策细节，但心想早买不如晚买，就当机立断向单位请假前来办理过户了。

“这一段时间实际上来购房的人都很多。”负责市行政服务中心安保的工作人员告诉记者，从四月下旬开始，就可以从前来办理手续的人数增加上看出楼市火爆的端倪，昨日购房人数更是达到了最高峰。“听早晨当班的同事说，大厅还没开启就已经有人前来排队了。

【分析】

“营改增”、公积金系数下调促市民提早购房

负责市行政服务中心安保工作人员的感觉并没有错，根据“厦门网上房地产”公布的数据统计，4月18日—4月24日，厦门二手房总成交为1955套，环比上涨10.95%，与去年同期的811套相比，上涨141.1%，而到了4月25日、4月26日，二手住宅还在不断刷新单日纪录。

为什么近期厦门楼市会如此火爆呢？厦门均和评估董事长王崎分析，最主要原因在于5月1日之后的政策变动上。“营改增”新政出台后个人购房时间界定出现变化，购买时间是否满2年不再以原先的购房合同备案时间为准，而是以办理产权证（或缴交契税证明）的时间为准，于是部分原本按备案日期算已满两年的二手房，如今以产权证办理时间为准导致持有时间未满两年，需要缴纳税费。许多购房者为了逃避这部分税费，这才急于在五月份之前购房。此外，厦门住房公积金贷款流动性调节系数下调，会影响部分人的公积金贷款额度，这也是市民选择在五一前提前购房的原因之一。

厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强预测，厦门楼市接下来将逐渐趋于稳定，“一些价格相对比较低的房源基本都被消化了，目前市场都是一些价格比较高的房源，而且现在的房价普遍上涨，对消费者来说比较难以承受，”他认为，接下来房地产市场火热程度难以持续长久，5月份以后，二手房市场将会慢慢恢复正常的交易水准。