厦门二手房行情火爆 过户前毁约等变数频繁出现

买房前一定要仔细挑选

厦门晚报讯（记者 王绍亮 彭菲 高金环）厦门一名女士前不久跟房东约好了过户时间，因为女儿抽不出空来，过户时间延后两天。到办理过户时，房东假借夫妻离婚为由反悔了，而实质上是因为房价毁约。这名女士无法接受这个理由，准备起诉房东。

这不是个例。春节过后，楼市升温，房价持续走高，几乎一日一价。随之而来的是，二手房交易违约现象频发。

合同都签了，钱也都交了，为啥过户时还会出现变数呢？难道这些卖房者都没有契约精神吗？业内人士认为，要减少交易违约现象，除了需要呼吁买卖双方秉持契约精神外，最关键的还是要有措施加以制约，增加违约成本。

【背景】

二手房量价齐升

上周成交1955套

去年下半年以来，降息降准、购房首付比例下调、契税、营业税优惠调整，以及房地产业“营改增”等一系列楼市政策的出台，释放了购房者的需求，也吸引诸多改善型购房者换房，二手住宅成交火爆。

根据市国土房产局公布的数据，今年第一季度，厦门二手房交易13067套，环比增加16%，同比增加158%；面积131.2万平方米，环比增加16%，同比增加156%，为历史最高。

根据“厦门网上房地产”公布的数据统计，4月18日—4月24日，厦门二手房总成交为1955套，环比上涨10.95%，与去年同期的811套相比，上涨141.1%。

这波“热潮”让厦门房价也应声上涨。

国家统计局厦门调查队的调查数据显示，今年2月，厦门二手房售价环比上涨2.0%，排在合肥、上海、深圳、北京之后，位居全国70个大中城市的第五位；同比上涨8.1%，位居全国70个大中城市第七位；今年3月，厦门二手房价格同比上涨13.9%，位居全国70个大中城市的第六位。