二手房"营改增"传言不靠谱 专家：税率多少待确认

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厦门晚报讯（记者 林润）5月1日起二手房交易将“营改增”。眼下时间只剩下一个多月，各种“预测”“举例”“计税公式”在网络上传播。我市税务专家说，由于具体政策和细则还未发布，这些所谓的“实例”都只是推测，有的很不准确，市民没必要因此恐慌。

【乱象1】

传言税率为11%

专家 税率多少待确认

这几天，市民王先生一家饭桌上的热门话题就是二手房“营改增”。王先生的父亲听说房地产行业“营改增”税率为11%，立马紧张起来:“营业税的税率也就5%，现在改成增值税税率高达11%，税负肯定要增加嘛！”

厦门大学财政系教师、博士熊巍多年从事税收方向的教学和科研工作，她认为，11%虽然已经确定为房地产行业的“营改增”税率，但对个人来说不是一回事。

“二手房分为企业二手房和个人的二手房，个人二手房交易是不是采用11%的税率，还不一定。”熊巍说，增值税分一般纳税人和小规模纳税人，增值税一般纳税人才适用“销项税额减去进项税额得出应缴税额”的方式，而按照已有的增值税管理规定如《增值税一般纳税人资格认定管理办法》，还有增值税的基本管理常识，个体工商户以外的其他个人(自然人)，是不能被认定为一般纳税人的，这就意味着出售二手房的个人只能按照小规模纳税人的计税方式、也就是简易征税方式来计缴增值税。

“我个人认为，如果采用简易征税方式，国家税务总局应该还会出台一个简易征收税率，肯定不会是11%那么高，具体多少要看政策规定。”熊巍说。