二手房交易下月起“营改增” 征税及开票地点不变

厦门晚报讯 （记者 林润 通讯员 方静）下个月，“营改增”试点的大幕就将拉开。在财税改革的大背景下，税收政策的每一个变化，都会成为生活中的热门话题。今天起，厦门国地税局携手推出本栏目，为您答疑释惑，解读税收政策热点，助您轻松明白办税，享受改革红利。

“营改增”对个人买房影响几何？

交易一套个人销售含税售价150万元非免税住房

营业税税率:5%

应纳营业税税额=150万元×5%=7.5万元

增值税税率:5%

应纳增值税税额=150÷(1+5%)×5%=7.14万元

“营改增”后省税:7.5-7.14=0.36万元，即省税3600元

下月开始，个人转让住房就将“营改增”了。12366纳税服务热线近来接到了不少市民的咨询，下面是12366对一些热点问题的解答。

“满两年”可免征

许先生问:“营改增”后，厦门个人销售住房的增值税政策是什么？

12366解答:根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条规定:个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用以上规定。