厦门二手房行情火爆 过户前毁约等变数频繁出现

案例1

付了200万元，她仍提心吊胆的

陈女士原来住的房子有100平方米，一家人想改善一下居住环境，今年2月份，她通过中介看中了瑞景一套150多平方米的房子。当时跟房东聊得很好，觉得对方很爽快，很快双方就签了购房协议，总价近600万元，先支付50万元定金。

因为手头有点紧，为了买这套房子，陈女士把原有的两套房子都卖了，还要贷款200多万元才够。为了能够早日搬进新家，陈女士再次支付给房东150万元。

担心房东反悔，她决定提前过户

房东把钥匙给陈女士，让她先装修。陈女士打算“五一”后再过户。她的考虑是，“营改增”政策5月1日起实施，届时她至少可以省近万元。对此，房东也同意。

事情突然出现了变化。就在4月中旬装修期间，有人找上门来问房子的事情。原来这套房子是房东从法院拍卖来的，而且跟找上门的人有点瓜葛。而之前，无论是中介还是房东，都没有提及此事。

陈女士慌了:“我把房子全卖了，万一这套出问题，那该怎么办？”陈女士说，她通过朋友了解，发现这套房子产权清晰，并不影响过户。

陈女士刚松一口气，又一个担心涌上心头:房价蹭蹭地往上涨，万一房东反悔不卖了那该怎么办？

她急忙跟房东打电话，商量过户事宜。

房东一拖再拖，她一再低声下气

这时候的房东，和当初签协议时的爽快劲有个明显变化。

上周一，接到陈女士的电话，房东回复，他要去外地出差，最快周三才能回来。陈女士不好催对方，只好客气地跟对方说，那周三再约吧。上周三中午，估计房东出差回来了，陈女士再次打电话，轻声细语地问房东“回了吗”，谁知对方居然来了一句:“后来我又没出差。”害她白白苦等了两天，陈女士气急，但她忍住了，再次跟他提及办理过户的事情。对方答复:“那就周四中午去办吧。”不过到了周三晚上，房东又打来电话说:“明天没法去办了，结婚证被老婆放在老家了。”陈女士心里尽管不爽，但还是忍住了，问对方何时能办？房东说:“回老家要住一天，要么下周一，最快也就这周五。”陈女士赶紧说:“那就这周五中午吧。”

尽管房东答应了周五中午办过户，可陈女士心里还是没底，一个晚上都没睡好。她一直在琢磨房东的每一句话，房东还在电话里提及房价涨了不少，这是什么意思？是不是想反悔啊？

好不容易熬到周五上午，陈女士怕自己直接打电话会惹急对方，思量再三，她让中介给房东打电话。中介反馈说，房东不接电话，短信也不回。陈女士心里一沉:房东不会弄出个什么“幺蛾子”来吧？她只好亲自给房东电话，再次强调，过户时间是中午。对方说好。

转眼间到了中午，陈女士和丈夫以及中介提前20分钟赶到市行政服务中心，这时中介又给房东电话，对方还是没接。

下午1点25分，陈女士给房东发微信:“你到哪里了？”房东回复:“还没吃午饭，等吃完午饭才能过来。”

终于办完过户手续，这才松了口气

当天上午，同安“地王”拍卖，楼面价拍出超2.5万元/平方米的消息已经满天飞了。这个消息让陈女士更不安了。

在等待房东过程中，一位朋友说的一件事更是让陈女士坐立不安。那位朋友说，有个人最近约房东去办过户，可到了办理现场，居然还有“第三者”插足，对方也想购买此房。这时，房东让两个买房者现场“竞价”，你5万，他5万，直至增加到30万才罢休。结果可想而知，谁出钱多，谁买走。

又过了一个小时，差不多是下午2点30分，房东和他的妻子终于来了。陈女士悬起来的心终于安稳了一些。她跟对方客气了几句，谁知，房东不仅不为自己为何不接电话做解释，还埋怨中介为何打那么多电话，影响他做生意。为了尽快促成过户，中介只好赔笑脸给他道歉。

轮到他们办时，填表、签字，一切看似很顺利。陈女士暗自庆幸还好没再出什么乱子。办到一半时，窗口工作人员让房东出示房产证，可房东却说房产证忘带了。

陈女士不敢发火，赶紧让人送房东妻子回家取房产证。一个小时后，房东妻子终于拿着房产证回来了。当天下午4点半，该办的手续终于办完了，陈女士这才松了一口气。