厦门二手房行情火爆 过户前毁约等变数频繁出现

近段时间办理房产过户的市民络绎不绝

案例2

告诉中介“不急着卖”，对方又转4.5万元过来

不管怎么说，陈女士还算幸运，尽管一波三折，毕竟最后拿到了房产证。而阿馨(化名)则没那么幸运。原本双方谈好了210万元的价格买房子，阿馨还付了5万元定金，结果房东第二天就反悔了。见无法说动房东，阿馨决定起诉，要求房东赔偿双倍定金。

在中介的介绍下，阿馨与阿兰(化名)以210万元成交一套房子。阿馨说，当时阿兰在外地，而她有意买房，所以两人包括中介通过微信沟通，最终把价格谈了下来。当天，中介就要求阿兰提供银行账号，用于接收定金。

阿馨说，她当天向中介支付了5万元定金，由中介代为保管，而中介也马上转了5000元到阿兰的账户上，剩余的钱按照之前的协议——在办理交易手续后，中介会再支付给阿兰。

没想到的是，第二天，阿兰就通过微信告诉中介，成交价太低了，她现在不急着卖，会把5000元退给阿馨。中介跟阿兰解释，已经收取了客户的定金，这钱不能退。两天后，中介又向阿兰账户转了4.5万元，也就是说，阿馨的5万元全都付了。

双方僵持不下，阿馨只好把阿兰告上思明区法院，要求阿兰双倍返还定金即10万元。

阿兰在法庭上提出异议，她说，她首笔收到的5000元只能算是阿馨支付的意向金，并非法律上所说的定金。而且双方还没有签合同，自己明确表示不交易了，中介没有任何告知，擅自又转账4.5万元。她觉得，这是因为交易不成，中介在打击报复她。

法院裁决

法院审理认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，书面形式是指合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式，微信也属于订立合同的合法形式。本案中，阿馨通过中介与阿兰联系房产买卖事宜，中介以微信方式与阿兰达成合意并形成初步的购房合同。虽然阿馨主张定金为5万元，但是从微信聊天记录来看，达成合意的当天约定定金为5000元，之后阿兰明确表示不再履行合同，而且中介再支付4.5万元，也不符合事先协商的条件即“办理交易过户手续”，因此法院认定定金为5000元。

因为阿兰反悔，阿馨有权要求依照定金罚则支付双倍定金。法院最终判决，阿兰须向阿馨双倍返还定金1万元，另外还须退还阿馨4.5万元。