厦门进入推盘高峰 欲入市楼盘都酝酿新一轮涨价

【观点】

房价涨幅进入稳健通道

综合各方情况来看，厦门房价上涨的预期十分强烈，但平抑涨幅扩大的力量和手段依然存在。

从本报记者摸底的情况看，厦门楼市供需整体平衡的态势并未打破。厦门网上房地产官方数据显示，截至4月6日，厦门一手住宅可售套数20525套，可售住宅面积285万平方米，加上今年将入市的新盘，预计全年可售住宅套数将超过40000套，可售面积达500万平方米以上。以近一年内厦门一手住宅月均去化速度计算，至少消化一年半周期，这还不算今年还将推出至少200万平方米的商品住宅用地。

历来对市场量价变化异常敏感的二手房市场正在悄然发生变化。市国土房产局开始对房地产经纪市场专项检查，整治中介炒房、发布虚假房源信息、违规提供金融产品等违规行为，剔除二手房市场暴涨中的不合理因素。逐渐回归理性的二手房市场，正在冷却传递到一手房市场中的热度。

另外，众多业内人士判断，如果市场持续过热或将引发供给侧的调控手段。已经有消息传言，监管层正在酝酿方案，包括约束开发商报批预售价与区域成交均价之间的涨幅、敦促开发商扩大供应等一揽子方案，明日土拍过后的后续市场反应或将成为触发政策的关键节点。