两年以上免征 厦门二手房“营改增”细则敲定

“营改增”个人转让住房适用5%征收率，优惠政策“平移”

厦门税务专家提醒，买房签合同，要搞清房款是否含税

厦门晚报讯（记者 林润）昨天，二手房“营改增”细则敲定了，征收率是5%。虽然看上去和营业税5%的税率一致，但是根据增值税的算法，销售额要扣除含税的部分，所以二手房交易的税负会下降一些。测算发现，一套300万元的房子，原来需要缴纳营业税15万元，“营改增”后只需要缴纳约14.29万元，省下约7100元。

【政策】

购买未满两年的住宅

转让时需要全额征税

财政部与国家税务总局昨日下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，通知明确，经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称“营改增”)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。同时发布《营业税改征增值税试点实施办法》等相关文件。

文件中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。这个政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

而在2月份财政部、国税总局、住建部给楼市送出的红包中提到:个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

两相对比不难发现，“营改增”后，楼市的政策红包基本没有变化。