营业税免征期新政在厦落地 3月31日起交易才优惠

厦门日报讯（记者 陈泥）二手房（普通住房）营业税免征期“5改2”新政在厦“落地”。市地税局昨日提醒说，卖房者能否享受营业税免征新政，主要看厦门市房地产交易权籍登记中心出具的“收件单”上的时间，以新政正式实施的3月31日为节点。

据了解，财政部和税务总局在2011年出台《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》【财税〔2011〕12号】文件，对二手房（普通住房）交易缴纳营业税的区分年限是5年。而今年3月30日晚，财政部、国税总局联合发出调整个人住房转让营业税政策的通知，从3月31日起，将这个年限缩短为2年。也就是说，以前购买的二手房（普通住房）要满5年才可以享受营业税免征，而新政策将这一门槛降低到了2年。

“新政3月31日起正式实施，所以交易件的收件时间很重要。”地税人员说，如果是3月30日收件的，就只能仍按旧政策执行。

据了解，新政实施首日，地税部门就接到不少纳税人的咨询，房产交易中心也收到了几份符合新政2年期限规定的二手房交易件。但因为当日尚未接到国税总局关于此次新政的正式公文，地税部门在与房产交易中心协商后，对符合新政条件、但不急于交易的纳税人，采取了尽量劝说暂缓送件的做法；对于符合2年期限规定，且已经送件到地税窗口的交易件，则采取先评估，暂缓计算税款，等政策明确再计税的做法，以保障纳税人的权益。

对于纳税人咨询较多的“二手房年限如何确定”的问题，地税人员昨日答复说，若交易房产原先是一手房，则房产年限按2014年实施的“厦八条”规定，以房产备案时间计算年限；若该房产原本就是二手房，则按2005年国务院89号文的规定，以产权证时间或契税缴交的时间计算年限。

据悉，昨日，房产交易中心已恢复正常收件。

【房屋交易怎么缴税？】

【契税】

一般是房款的1%

面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平方米以上144平方米以下缴纳1.5%，面积在144平方米以上的需要缴纳4%。

【营业税】

税率5.5%

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

【个人所得税 】

1%

房产证满5年并且是唯一住房的可以免除（此处仍为5年，此次调整未涉及到个人所得税）。举例说明，如果购房者购买二手房是3年房，则在此前需要缴纳100万×5.5%=5.5万元营业税，现在则由于超过了2年可以免征，省下了5.5万元税收。而个税方面，由于未满5年，仍需要缴纳。