下周一起买房能省好多税 购买二套房也有契税优惠

东南网2月20日讯（海峡导报记者 林泓 香卉辉 通讯员方静）2月以来楼市利好不断，继调整个人住房贷款最低首付比例、上调住房公积金存款利率之后，税费政策也开始发力。昨日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，调整房地产交易环节契税与营业税。根据通知，自2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

上述新规被业内人士称为近年来优惠力度最大的楼市新政。昨日，厦门地税部门就房地产交易环节契税与营业税变化进行了解读。

变化1

契税优惠条件放宽 部分豪宅减半

根据国家三部委昨日发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，在契税征收环节，新的政策分为1%和1.5%两档税率。其中，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

以购买一套90平方米以内、总价200万元的家庭唯一住房为例，过去需要缴纳6万元契税，现在新政后只需要缴纳2万元。如果面积在90平方米以上，则以前需要缴纳6万元，新政后只需要3万元。

而在此前，受惠对象必须同时具备两个条件，即“家庭唯一住房”且属于普通住房的才可享受税收优惠，也就是单套面积144平方米以下且容积率在1.0以上的房型。而新政策的受惠对象只需符合“家庭唯一住房”的条件即可。

这就意味着，以前无法享受契税优惠的豪宅，只要是“家庭唯一住房”，也可以享受1.5%的优惠税率，相当于优惠前的一半。以一套180平方米、价值700万元的改善性住宅为例，在新政前，需要缴纳21万元的契税；新政之后，将可以按1.5%的税率征收契税，只需要支付10.5万元契税，直接省了10.5万元的税费。

购买二套房 照样也有契税优惠

对于购买二套房，不符合“家庭唯一住房”条件的购房者，也能享受契税优惠。

在原来的政策中，只要不符合“家庭唯一住房”这一条件的购房者，都需要支付3%的契税。而按照新政策规定，对于购买第二套改善性住房、面积在90平方米及以下的，契税税率由原来的3%下降到1%；面积在90平方米以上的，契税税率由原来的3%下降到2%。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

而且，个人购买家庭第二套改善性住房都可享受税收优惠，无普通住宅与否的因素。

至于购买第三套住宅是否享受契税优惠，国家三部委在通知中并未提及。在厦门目前的税收政策中，是按照3%的税率征收契税。

专家表示，此次政策的亮点在于对改善性、二套购房的群体赋予了减税政策。此前对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3%的税率计征。政策调整后，90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于按照首套购房的资格进行计算。而对于面积超过90平方米的住房，从过去的3%的契税降到2%，使购置大户型的改善性用户获得利好。对于降低交易成本、活跃交易气氛有积极的作用。

变化3

营业税优惠门槛 这次也降低了

此次税收优惠新政中，还有一项变化，那就是营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

在去年3月30日，曾经出台了“五改二”政策，也就是将交易满五年的普通住房对外销售免征营业税，调整为购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

而在这次的新政策中，对这一减免条件进行了进一步的放宽。相比之下，营业税的减免条件中，对于销售购买超过2年的住房，已不再区分普通住房与非普通住房，均可享受营业税免税政策。这就意味着，目前存量房交易只有购买不满2年的住房全额征收营业税。

地税提醒

等等再办房产过户好省钱

这份由财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的通知，将于2月22日起正式生效，并且规定北京、上海、深圳、广州以外的其他地区适用该通知全部规定。

也就是说，厦门虽然房价高居全国第四，比广州还高，仍同样适用这一规定。

导报记者了解到，目前厦门市地税局正在加班加点，尽快调整相关税种的申报表和征管信息系统，确保满足房地产税收申报工作需要。为此，地税部门建议，在系统尚未完成改造前，办理房产过户的纳税人不妨暂缓办理房地产税收申报工作，很快厦门的税收优惠门槛将更低，买房更省钱。