下周一起买房能省好多税 购买二套房也有契税优惠

购买二套房 照样也有契税优惠

对于购买二套房，不符合“家庭唯一住房”条件的购房者，也能享受契税优惠。

在原来的政策中，只要不符合“家庭唯一住房”这一条件的购房者，都需要支付3%的契税。而按照新政策规定，对于购买第二套改善性住房、面积在90平方米及以下的，契税税率由原来的3%下降到1%；面积在90平方米以上的，契税税率由原来的3%下降到2%。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

而且，个人购买家庭第二套改善性住房都可享受税收优惠，无普通住宅与否的因素。

至于购买第三套住宅是否享受契税优惠，国家三部委在通知中并未提及。在厦门目前的税收政策中，是按照3%的税率征收契税。

专家表示，此次政策的亮点在于对改善性、二套购房的群体赋予了减税政策。此前对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3%的税率计征。政策调整后，90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于按照首套购房的资格进行计算。而对于面积超过90平方米的住房，从过去的3%的契税降到2%，使购置大户型的改善性用户获得利好。对于降低交易成本、活跃交易气氛有积极的作用。

变化3

营业税优惠门槛 这次也降低了

此次税收优惠新政中，还有一项变化，那就是营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

在去年3月30日，曾经出台了“五改二”政策，也就是将交易满五年的普通住房对外销售免征营业税，调整为购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

而在这次的新政策中，对这一减免条件进行了进一步的放宽。相比之下，营业税的减免条件中，对于销售购买超过2年的住房，已不再区分普通住房与非普通住房，均可享受营业税免税政策。这就意味着，目前存量房交易只有购买不满2年的住房全额征收营业税。

地税提醒

等等再办房产过户好省钱

这份由财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的通知，将于2月22日起正式生效，并且规定北京、上海、深圳、广州以外的其他地区适用该通知全部规定。

也就是说，厦门虽然房价高居全国第四，比广州还高，仍同样适用这一规定。

导报记者了解到，目前厦门市地税局正在加班加点，尽快调整相关税种的申报表和征管信息系统，确保满足房地产税收申报工作需要。为此，地税部门建议，在系统尚未完成改造前，办理房产过户的纳税人不妨暂缓办理房地产税收申报工作，很快厦门的税收优惠门槛将更低，买房更省钱。