厦门2016楼市或呈"慢牛"行情 "去库存"成主基调

2015年，厦门楼市低开高走，成绩靓丽。

厦门日报讯（文/记者 王俊宏）在房地产政策坚持促消费、去库存总基调的背景下，2015年已然结束。去年，全国供需两端宽松政策频出，促进市场量价稳步回升，行业运行的政策环境显著改善；2015年1—11月，一线城市房价累计上涨15.1%，二、三线城市累计下跌1%左右，不同城市间分化明显。

对于厦门市场，2015年楼市低开高走。第一季度市场观望情绪重，后期受银行降息降准、公积金贷款松绑、购房落户大限等因素影响，厦门楼市在第四季度迎来市场高点。面对诡谲多变的市场，我们不禁疑惑，2016年的厦门楼市能否迎来政策红利？成交量能否再冲新高？房价走向是涨是跌？因此，本报记者近日走访了多家专业机构，共话2016年鹭岛楼市。

厦门土地房产研究中心:

二手市场持续升温 “去库存”成商办市场主基调

2015年厦门二手住宅以39675套、397.9万平方米的“亮眼成绩”超过一手住宅29960套、350.3万平方米成交量，套数相差近10000套，成交套数同比涨幅为10%。

二手住宅交易量出现增长，一方面与厦门岛内新增住宅量少、消费者对岛内住宅购房需求大有关，另一方面，随着厦门高端精品楼盘不断增加，“以小换大”、“老旧小区换花园小区”的换房需求被不断释放，刺激了二手房交易。未来，二手房源将成为岛内楼市的供应主力，价格也将稳步上涨；等轨道交通发展成熟后，岛内外差异日益缩小，还将进一步释放二手房源。

而在商业办公领域，厦门以会展北片区、两岸金融中心核心区、集美新城、海沧新城等区域为例，未来集中了多个高端写字楼、商业综合体项目。从2016年开始，这些高端项目将逐步入市，商业物业可售存量186.7万平方米，去化周期约11.1年；办公物业可售存量167.3万平方米，去化周期约3.6年。未来，体验式营销、主题式商业、“线上+线下”运营机制等模式纷纷成为发展热点，打造差异化同样成为其“去库存”的关键。