店租一降再降仍难租 曾经繁华禾祥西如今空铺扎堆

禾祥西路上的不少店铺已经关门

东南网10月21日讯（海峡导报记者 孙春燕 张顺和/文 吴晓平/图）近来香港一线商铺租金暴跌近四成的消息在网上传得沸沸扬扬，购物天堂香港尚且如此，厦门的商铺又如何呢？

导报记者近日调查发现，虽然这样暴跌的一幕没有在厦门上演，但在网购的强力冲击下，厦门店租也出现了下跌之势。以曾经的厦门第二商业街——禾祥西路为例，如今就已大不如前，短短两个公交车站的距离，就有十几个沿街店铺空置待租，而最让投资者痛苦的是，租金一降再降，但想尽快把店铺租出去，还是有点困难。

惨淡平均每35米就有一家店面待租

最近，泉州来的80后小伙小林想在厦门找个店面开咖啡馆，他首先想到的是曾经的厦门第二商业街——禾祥西路，然而逛了一圈禾祥西之后他却犹豫了。

“现在的禾祥西已大不如前，不仅人流量少了，好多店面都空着，看来生意不太好做。”小林说。

小林的担心不无道理。昨天下午导报记者来到禾祥西，在湖中路口站附近，发现一些写着“夏娃的诱惑”、“熙蒂”等字样的店铺，大门紧闭，门上旺铺招租的红色广告赫然醒目。

几步之遥，一间单层就190平方米的烟酒店，贴着店铺出租；景德镇精品陶瓷店，红色促销横幅依旧，店内却空空如也；红色店招“本命年”、阳明珠宝、伯妮斯茵女装、七匹狼男装店等铺子，店招还在，却已经都在等待“新主人”了。

导报记者统计发现，从湖中路口站往禾祥西方向，短短500米距离，空置店面多达14间，差不多平均35米就有一家沿街铺待租。

“禾祥西的商业半径一再缩小，人气不断下降，商户赚不到钱，导致禾祥商圈的空置率和商铺转手率居高不下。”在厦门做了近十年商业地产的吴先生表示，最近一年多来，禾祥商圈店铺的空置率高达三成左右。

无奈租金半年时间降幅近五成

作为曾经的厦门第二商业街，如今的禾祥西，不仅空置的店面多，租金也早大不如前。“去年下半年开始，禾祥商圈商铺纷纷下调租金，半年时间里降幅近五成。”中介小钟告诉导报记者，辉煌时期，禾祥西路店租每平方米将近300元，而现在，地段好、店铺面积适中的才租200元/平方米，店铺面积较大或地段不好的，只能租100多元/平方米。

吴先生也说，按照他的调查，最近半年不到的时间，禾祥西的租金又降了一成左右。

最可怕的是，店租一降再降，却依然要面对招不到商家的尴尬境地。比如公交车站后面的一家服装店，今年年初就在招租，如今还是“铁将军”把门；路对面的一家牛排店，关门半年之久，可“新主人”却迟迟不肯接手。据称有些店铺空置了一年多还没找到下家。

探因商业半径缩小致禾祥西“失势”

曾经的“富人街”，曾经的黄金铺面，如今却成了不少人口中的鸡肋，为什么？“禾祥西早期是可以辐射全厦门的商业街，但如今，它的功能和定位最多只能算社区商业街，租金自然没法和那时候比。”郭文杰曾参与厦门多个商业项目的招商和运营，在他看来，商业半径越小，店铺的租金就会越低，禾祥西路就是最好的例子。

郭文杰说，购物街区有很多种，都市型、区域型和邻里型，随着电商冲击和到店消费等消费行为的改变，禾祥西就是一个传统零售业萎缩到转变的缩影，租金下降几乎是意料中的事。

吴先生也说，以禾祥西商圈为例，这一两年空置和频繁转让的店面，多数都是服装店，而接手的业态相当比例是珠宝、玉石类，禾祥商圈可以向着珠宝主题商业街的方向发展，待规模达到一定程度，或许会有另一番景象。